부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 평택시에서 공급하는 고덕신도시 제일풍경채 2차에 대해 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 877세대 중 12세대(75A: 2 / 84A: 6 / 84B:2 / 84C: 2)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 평택 200만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 617대책으로 평택은 청약과열지역으로 거주요건1년 변경될수 있음)

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(3) 입주자모집공고일 : '20. 6. 26(금) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

(4) 일정 : 특별공급(7. 6,월) / 1순위(7. 7,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성

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2. 입지분석

(1) 입지 : 평택 고덕신도시 중심에 공급하는 물량으로 입지는 괜찮습니다. 고덕은 좋아지는 신도시입니다.

(2) 수요 및 공급 : 평택인구는 약 52만으로 신규택지공급으로 공급은 다소 많습니다.

(3) 학군 : 인근에 학교가 신설예정입니다.

(4) 교통 : 추후에 BRT가 신설예정입니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 분양가가 공개되었는데요 평당 약 1250~1300만원 예상합니다.

(2) 프리미엄 : 프리미엄은 생기겠지만 전매가 어렵네요.

(3) 전매제한 : 617대책으로 조정대상지역으로 지정되어 3년 또는 소유권이전등기후 거래가능합니다.

* 변경가능성있음 기존은 공공택지로 전매는 동일함

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