부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 어제는 인구의 관련된 총론적인 부분을 살펴보았습니다. 어제는 전반적인 인구에 대해서 살펴봤는데요 오늘은 통계지리 정보시스템을 활용하여 시군구별 인구의 순이동과 세대수, 인구밀도를 살펴보려고 합니다.

* '18년 기준임으로 현재와 일부차이는 있으며 정확한 데이터보다는 거시적인 차원에서 흐름을 살펴보는데 유의미할 것 같습니다. 

1. 인구 이동

전국적으로 살펴보면 도서산간지역이 상대적으로 순유출이 많아보입니다. 수도권은 전반적으로 유입이 많습니다.

※ 범례 : 파란색이 진할수록 인구의 순유출이 강하고, 붉은색이 진할수록 순유입이 많습니다.

순이동이 높은 상위 30개의 시군구 입니다. 세종시의 순유입이 많고, 수도권에서는 하남, 김포, 시흥, 광주, 등 이동률이 높습니다. 특히, 저는 세종시와 하남시에 순이동률에 주목하고 있습니다. 수요가 증가하는 지역 중 주변에 일자리가 많은 곳들은 입지가치가 좋아진다고 볼 수 있습니다.

그외에 군단위는 큰 의미를 부여하는 것은 의미 없다는 생각입니다.

수도권을 확대해보면 확연히 드러나는 인구이동입니다. 서울에서의 유출이 많고 주변에 위성도시라고 할수 있는 도시들로의 유입이 많습니다. 부동산 투자관점에서 본다면 인구가 늘어나는 지역들을 유심히 살펴봐야 할 것 같습니다.

이렇게 거시적으로 살펴보는 것 외에도, 시도 또는 시군구로 검색하여 개별 도시를 클릭하면 도시의 인구 증감을 확인할 수 있습니다.

2. 1인가구 비율

다음은 1인가구 비율인데요, 전반적으로 대도시 위주로 증가하는 추세인데요, 수도권의 경우 인구의 순유입과 비슷하게 서울 외곽지역으로 1인가구 비율이 증가했습니다. 

1인가구의 경우에는 인구의 증가도 물론 있지만, 일자리와도 연관이 있기 때문에 잘 살펴보는 것이 중요하겠습니다.

※ 범례 : 파란색이 진할수록 1인가구 증가율이 낮고, 붉은색이 진할수록 1인가구 증가율이 높습니다.

시군구에서는 서울 관악구가 유독 높은 것이 특징입니다. 관악구를 제외한다면 부천시가 매우 많습니다. 부천시의 경우에는 인구밀도도 높기도 하지만 1인가구 비율이 높은 것이 특징입니다. 그외에 주목할 곳은 화성시네요, 화성시의 1인가구 증가비율은 일자리와도 연관이 되어 있다고 볼 수 있겠습니다.

광역시를 제외한다면 수도권에서는 부천-화성-평택의 가구수 증가가 높았습니다.

수도권만 살펴보게 된다면 서울의 1인가구 비율보다 서울외곽이 높습니다. 이는 높은 집값의 영향으로 밀려났다고 해석할수도 있겠습니다.

3. 인구밀도

인구밀도는 역시 광역시 이상 도시에서 매우 높게 나타납니다. 서울은 인구밀도가 매우 높습니다.

※ 범례 : 붉은색이 진할수록 인구밀도가 높은지역입니다.

시도별로 살펴보면 역시 서울이 15,204명으로 압도적으로 높으며 부산-광주-대전-대구-인천-경기 순으로 인구밀도가 높습니다. 인구수와 인구밀도를 같이 살펴보면 유의미한 해석이 나올 수도 있겠습니다.

그외에도 다양한 정보가 있는 통계지리정보시스템을 직접 살펴보는 것을 추천드립니다. 

https://sgis.kostat.go.kr/

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