안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 짧게나마 간단한 포스팅을 진행하겠습니다.
* 군인공제회 공급주택과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
1. 입지분석
(1) 고소득 직장 : 고덕신도시는 삼성전자의 배후라고는 하나 아직은 시기상조란 판단입니다.
(2) 수요 및 공급 : 평택에는 3년 동안 약 15,000세대가 입주를 압두고 있는데요 수요에 비해 공급이 많은 편입니다.
(3) 학군 : 학군이라 칭할곳은 없고, 인접한 지역에 초등학교가 부지가 있어 학교개교 예정이나 초품아는 아니네요,
(4) 교통 : 평택고덕신도시는 1호선 서정리역 좌측에 위치했습니다. 역세권이라고 칭하긴 어려워 보이네요, BRT이야기가 있던데 고덕신도시 개발에 따라 교통은 달라질 수 있겠지만 당장은 불편해보입니다.
2. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 최근 분양한 대광로제비앙과 고덕리슈빌의 평단가를 고려해볼때 약 1,250~1,350만원 선에서 분양예상됩니다. 34평형 기준 4억 2천만원에서 ~ 4억 5천만원 전후가 되지않을까 생각됩니다.
(2) 프리미엄 : 당장에 프리미엄은 판단하기 어렵겠네요, 전매제한이 3년 또는 등기 이후로 예상되므로 단기간에 시세차익을 목적으로 접근은 어렵겠습니다.
그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^
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