부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 서울특별시 강서구에서 공급하는 공항동발쿠치네하우스에 대해 살펴보겠습니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

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1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 45세대 중 1세대(38: 1)

* 자세한 문의는 1588-7495로 문의하시기 바랍니다. 위에 전화번호는 국군복지단 감리업체 번호입니다.

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(서울특별시 300만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 서울특별시는 투기과열지구로 2년이상 거주자우선 공급)

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(3) 일정 : 특별공급(6. 16,화) / 1순위(6. 17,수) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

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2. 입지분석

(1) 입지 : 5호선 송정역 인근에 위치한 아파트로 작은평형 위주로 공급되었습니다. 입지는 좋으나 작은평형 및 나홀로는 흠이네요. 후분양으로 당첨 후 바로 입주가 가능합니다.

(2) 수요 및 공급 :서울 강서구 인구는 약 59만으로 공급이 부족합니다. 서울은 수도권 전체 수요로 별도로 봐야할 것 같습니다.

(3) 학군 : 대로변을 건너서 송정초와 공항중이 위치해있네요.

(4) 교통 : 5호선 및 9호선 도보 이용이 가능합니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 분양가는 평당 2,000만원 초반대 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 나홀로아파트고 후분양으로 등기 후 거래가 가능합니다만, 규제지역에 나홀로라 수요는 예측이 어렵네요

(3) 전매제한 : 서울은 전지역이 투기과열지구로 등기 후 전매가 가능합니다. 준공완료된 아파트로 잔금 후에는 거래가 가능합니다.

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