안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 인천에서 분양하는 검단신도시 노블랜드 리버파크에 대해서 포스팅 해보겠습니다.
* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)
1. 군인특별공급개요
(1) 군인특별공급 세대수 : 총 722세대 중 12세대(59A : 2 / 59B : 2 / 59C : 4 / 84A : 1 / 84B : 1 / 84C : 2))
(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(인천 250만원)
* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(인천광역시, 수도권거주 우선당첨)
(3) 일정 : 특별공급(4. 6,월) / 1순위(4. 7,화) * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 입지분석
(1) 입지 : 2기 신도시인 인천 검단신도시내 1단계 마지막 공급에 속하는 노블랜드 리버파크는 기존분양분에 비해 상대적으로 입지는 좋아보입니다.
(2) 수요 및 공급 : 인천검단신도시는 21년~23년까지 자체적으로 만오천세대 이상의 공급과 주변 김포나 루원시티 등의 공급물량이 매우 많습니다. 이점 유의하셔야합니다.
(3) 학군 : 검단 내 초등학교 개교에 따라 인근에 초등학교는 있겠으나, 초품아는 아니네요
(4) 교통 : 인천 1호선 24년 말에 개통예정이나 역과의 거리가 조금 있네요.
3. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 84기준 4억 초중반대로 주변시세와 비슷하게 형성될 것으로 보이네요, 평당 1,200 ~ 1,300만원 예상됩니다.
(2) 프리미엄 : 당첨 후에는 프리미엄이 형성되기 어려울것같고, 입주 이후에 김포시세와 비슷하게 형성할 것 같으나 전매제한으로 프리미엄에 대해서 논하기 어렵네요.
(3) 전매제한 : 비규제지역이나 공공택지로 3년 또는 소유권이전등기중 빠른것으로 소유권이전등기후 거래가 될 것 같습니다.
그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^
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