부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 경기 화성에서 분양하는 신동탄 포레자이에 대해서 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 1,297세대 중 16세대(59A: 6 / 74: 4 / 84A: 4 / 84B: 2) 

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 의정부 200만원 / 본인등본지 기준임)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(화성시 거주요건없음, 본건은 비규제임)

(3) 일정 : 특별공급(5. 6,수) / 1순위(5. 7,목)  * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 입지분석

(1) 입지 : 수원시 영통, 용인시 기흥 그리고 아래로는 동탄신도시 사이에 위치한 비규제지역으로 입지가 매우뛰어난것은 아니지만 유일한 비규제징겨으로 수요가 많을것 같습니다.

(2) 수요 및 공급 : 화성은 공급이 꾸준히 있습니다만 수요가 증가하면서 메워주는 모습입니다.

(3) 학군 : 아파트단지 아래 율곡초등학교가 위치해있습니다.

(4) 교통 : 인동선 역사예정지 역세권이네요, 도로교통은 보통입니다. 

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 현재 분양가는 평당 약 1,600만원으로 84기준 5억중반입니다. 입지대비 비싸단 의견이 많습니다.

(2) 프리미엄 : 신축가격으론 다소 비싼느낌이지만 주변생활권에선 유일한 비규제지역으로 프리미엄이 예상됩니다.

(3) 전매제한 : 당첨자 발표후 6개월 후 거래가 가능합니다.

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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