안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 인천에서 분양하는 계양 서해그랑블 더 테라스에 대해서 포스팅 해보겠습니다.
* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)
1. 군인특별공급개요
(1) 군인특별공급 세대수 : 총 124세대 중 2세대(84B2 : 1 / 84b3 : 1)
(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(인천 250만원)
* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(인천광역시, 수도권거주 우선당첨)
(3) 일정 : 특별공급(4. 10,금) / 1순위(4. 13,월) * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 입지분석
(1) 입지 : 주택노후도가 높은 계양구에 신축입니다. 입지는 상대적으로 덜하지만 작전역과는 거리가 있어보입니다.
(2) 수요 및 공급 : 인천 계양구는 공급이 많진 않지만 인접한 검단신도시까지 포함한다면 입주물량이 제법 있습니다.
(3) 학군 : 인근에 학교는 많이 있습니다.
(4) 교통 : 인천 1호선 작전역과의 거리가 조금 있네요.
3. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 84기준 4억 초중반대로 주변시세와 비슷하게 형성될 것으로 보이네요, 평당 1,200 ~ 1,300만원 예상됩니다.
(2) 프리미엄 : 당첨 후에는 프리미엄이 형성은 되겠지만 세대수가 적고 비역세라는 점은 아쉽습니다.
(3) 전매제한 : 비규제지역으로 6개월 뒤 전매가능합니다.(당첨자 발표일로부터 기산됨)
그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^
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