안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 경기 과천에서 분양하는 과천제이드자이에 대해서 포스팅 해보겠습니다.
* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)
1. 군인특별공급개요
(1) 군인특별공급 세대수 : 총 647세대 중 2세대(49B : 1 / 59 : 1)
(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 과천200만원)
* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(수도권 거주자, 과천시 거주 1년 우선당첨)
(3) 일정 : 특별공급(3. 2,월) / 1순위(3. 3,화) * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 입지분석
(1) 입지 : 경기 과천에 추진되는 정보지식타운으로 정부과천청사역과 인덕원역 사이에 위치하여 있습니다. 서울접근성이 우수하며 미래가치가 뛰어납니다.
(2) 수요 및 공급 : 과천의 수요공급은 의미없으며 전세가 상승이 가파른 것이 특징입니다.
(3) 학군 : 주변에 학군은 형성되어 있지 않지만, 지식타운이 형성되면 학군이 형성되겠습니다.
(4) 교통 : 인덕원역 도보 10분거리에 위치하였으며 4호선을 이용가능하며 인덕원역이 인동선, 월판선 역으로 복합환승센터가 될 확률이 높기때문에 교통은 뛰어납니다. 또한 과천지식정보타운역이 신설될 예정으로 초역세권이 되겠습니다.제2경인고속도로도 인근에 개통되니 교통호재가 많습니다.
3. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 입주자모집공고문이 나오진 않았지만 49와 59타임만 나오고 평단가 2,400만원 정도 예상하고 있습니다. 59타입 기준 약 6억원 정도 예상됩니다.
(2) 프리미엄 : 당첨 후에는 프리미엄이 형성될 확률이 높습니다. 수억원 이상이 될 확률이 높겠네요, 23년된 인덕원역 삼성아파트가 7억원이 넘고, 과천에 기축인 레미안슈르가 12억대 형성되니, 프리미엄은 매우 높겠네요. 고민이 필요없는 곳입니다..
(3) 전매제한 : 투기과열지구, 분양가 상한제 적용 공공주택으로 전매제한 10년, 거주의무조건 5년 예상됩니다. 거래는 어렵겠습니다. 전매제한은 당첨자발표일로부터 기산되며, 거주의무조건은 입주지정일기준으로 기산됩니다.
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