안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 인천 송도에 분양하는 힐스테이트 송도 더 스카이에 대해서 포스팅 해보겠습니다.
* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)
1. 군인특별공급개요
(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1291세대 중 7세대(84A : 6 / 84B : 1)
(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(인천 250만원)
* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.
(3) 일정 : 특별공급(2. 17,월) / 1순위(2. 18,화)
2. 입지분석
(1) 고소득 직장 : 송도국제도시 내 위치하여 인천 내 고소득 직장이 많겠습니다.
(2) 수요 및 공급 : 송도는 과거 공급이 많았지만 당장의 입주물량은 일부 감소하고, 준공후 미분양은 없습니다.
(3) 학군 : 인천 내 학군이 가장 좋은 송도지역에 위치하였지만 주상복합으로 인근에 학교는 조금 거리가 있습니다.(연송초 배정, 직선거리 약 1.2km)
(4) 교통 : 국제업무지구 초역세권에 위치하였고 GTX-B 역사 예정인 인천대 입구역까지는 한정거장 소요됩니다. 교통은 매우 좋습니다.
3. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 최근 분양한 송도 대방이 34평형 기준 약 6억 후반대 분양 한것을 참고한다면 평단가 2천만원을 상회할 것으로 판단됩니다. 분위기로 볼때 약 2,000만원에서 2,200만원 예상되며 34평형 기준(6억 8천만원 ~ 7억 4천만원) 예상됩니다.
(2) 프리미엄 : 전매제한 6개월 뒤에는 어느정도 프리미엄이 예상됩니다만 높은 분양가가 예상되는 만큼 큰 금액의 프리미엄은 보수적으로 예상하시는 것이 좋겠습니다.
(3) 전매제한 : 6개월(비규제지역 수도권)
그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^
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