부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 광주에서 분양한느 초월역 한라비발디에 대해 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

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1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1,108세대 중 16세대(62A: 1 / 62B: 1 / 75A:3 / 84A: 5 / 84B: 3)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 200만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(경기 광주 거주요건 없음)

(3) 일정 : 특별공급(6. 15,월) / 1순위(6. 16,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

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2. 입지분석

(1) 입지 : 경기 광주는 태전지구가 중심인데요 초월역은 경기광주역 다음으로 판교와 접근성이 좋은 경강선입니다. 초월역 한라비발디는 초월역 인근으로 역까지는 12분정도 소요되는데요, 511부동산 대책 이후로 풍선효과를 받고 있는 광주입니다.

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(2) 수요 및 공급 : 광주는 인구 약 38만도시로 앞으로의 공급은 적절해보입니다.

(3) 학군 : 인접한 지역에 학교가 없어 아쉽습니다.

(4) 교통 : 초월역으로 경강선 이용하기 좋습니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 평당 1,200~ 1,300만원 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 입주후에는 규제풍선효과로 프리미엄이 형성될 확률이 높습니다.

(3) 전매제한 : 경기 광주는 수도권 비규제지역으로 당첨자 발표일로부터 6개월 뒨 전매가 가능합니다.

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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