부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 대구 중구에서 분양하는 힐스테이트 도원 센트럴에 대해서 포스팅 해보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1,158세대 중 9세대(84A : 3 / 84B : 3 / 84C : 3) 

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(대구 250만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(대구의 일반공급은 6개월 거주요건 있음)

(3) 일정 : 특별공급(3. 23,월) / 1순위(3. 24,수)  * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 입지분석

(1) 입지 : 대구 구도심 재개발 구역 중 하나로 지금은 슬럼화 되어 있지만 주변에 재개발이 되면서 하나의 신시가지를 형성할 것으로 보입니다. 이 일대가 천지개벽할 것 같습니다.

(2) 수요 및 공급 : 향후 11,000세대가 입주예정입니다. 정비사업에 따른 재개발 입주가 22년부터 23년에 몰렸습니다.

(3) 학군 : 인접한 지역에 수창초등학교가 있습니다만 초품아는 아니네요.

(4) 교통 : 현재 대구지하철 3호선 초역세권으로 대구 중심가로 가는 교통이 양호하네요

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 주변에 분양 물량했던 아파트들이 34평형 약 5억 중반대 분양하였습니다. 역시 비슷한 가격대에 분양할 것으로 보여집니다. 34평형 기준 6억원 초중반(평당 1,600만원) 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 주변 신축과 구축들의 가격을 비교해봤을때 비싼 분양가임에도 약 5천만원의 프리미엄이 예상됩니다.

(3) 전매제한 : 6개월 뒤 전매가 가능하겠습니다.

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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