부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 양주에서 분양하는 덕계역 금강펜테리움 센트럴파크 에 대해서 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

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1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 941세대 중 14세대(59A: 11 / 59B: 1 / 59C: 1 / 59D: 1)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 양주 200만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 양주는 거주요건 없음)

(3) 입주자모집공고일 : '20. 6. 18(목) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음(연기됨)

(4) 일정 : 특별공급(6. 29,월) / 1순위(6. 30,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음(연기됨)

2. 입지분석

(1) 입지 : 회천신도시는 양주 신도시에 하나로 세로로 길게 형성되어 대부분이 역세권인 것이 특징입니다. 기존 분양한 회천대방보다는 입지는 다소 떨어집니다. 이번 617규제로 인해 조정대상지역으로 규제를 적용받게 되어 매우 불리한 상황입니다.

(2) 수요 및 공급 : 양주시 인구는 22만 5천명이며 인구는 지속 늘어납니다만, 입주물량이 많은게 흠입니다. 공급이 많은상태에서 규제지역지정으로 당분간 어려움이 생길 확률이 높습니다.

(3) 학군 : 인근에 덕산초와 덕계중이 위치해있습니다.

(4) 교통 : 1호선 덕계역까지 도보로 12분정도 소요됩니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 평당 1,200만원정도 예상됩니다. 회천대방보다 분양가가 비쌀것 같네요

(2) 프리미엄 : 프리미엄은 보수적으로 판단됩니다.

(3) 전매제한 : 청약과열지역 공공택지로 당첨자발표일로부터 3년의 전매제한이 있습니다.

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