부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 서울특별시 동대문구에서 공급하는 래미안 엘리니티에 대해 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

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2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1,048세대 중 4세대(51A: 1 / 59A: 1 / 59B: 1 / 74B: 1)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(서울특별시 300만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 서울특별시는 투기과열지구로 2년이상 거주자우선 공급)

(3) 입주자모집공고일 : '20. 6. 11(목) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

(4) 일정 : 특별공급(6. 22,월) / 1순위(6. 23,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

2. 입지분석

(1) 입지 : 동대문구 신설동역 인근에 공급하는 주택으로 용두6구역 재개발 지역의 일반분양입니다. 입지는 매우 좋습니다.

(2) 수요 및 공급 :서울 동대문구는 인구 약 35만으로 공급이 적절해보입니다만, 서울은 수도권 전체 수요로 별도로 봐야할 것 같습니다.

(3) 학군 : 인근에 학교도 많고 학군도 괜찮아 보입니다.

(4) 교통 : 우이신설선,1호선,2호선 역사인 신설동역이 있어 교통은 편리합니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

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(1) 분양가 : 분양가가 공개되어 평당 약 2,700 ~ 3,000만원가량 됩니다.

- 51타입은 약 6억 / 59타입은 약 7억 / 74타입은 약 8억가량 됩니다.

(2) 프리미엄 : 등기가 안되는 것 외에 높은 프리미엄이 형성될 것입니다.

(3) 전매제한 : 서울은 전지역이 투기과열지구로 등기 후 전매가 가능합니다.

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https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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