부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 경기도 수원에 분양하는 매교역 푸르지요 SK View에 대해서 포스팅 해보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 3,603세대 중 32세대(59A : 5 / 59B : 2 / 59C : 1 / 74A : 3 / 74B : 7 / 84 : 14) 

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 200만원) 

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(경기 수원은 1년이상 거주 우선)

(3) 일정 : 특별공급(2. 18,화) / 1순위(2. 19,수)

2. 입지분석

(1) 입지 : 수원 구도심 재개발 지역인 팔달8구역으로, 새로운 신시가지를 만들어 낼 것 같습니다. 규제지역임에도 최근 수원의 뜨거운 열기가 매교역푸르지오 SK View까지 영향을 미칠것 같습니다.

(2) 수요 및 공급 : 최근까지 공급이 부족했지만 팔달 재개발구역의 입주가 시작되는 22년 전후로 공급이 몰려있습니다.

(3) 학군 : 인접한 지역에 초중고가 있지만 지정된 권선초등학교가 도로건너편에 있는 것은 조금 아쉽습니다.

(4) 교통 : 현재 분당선을 이용할 수 있고 수원역에 GTX-C와 수인선 개통이 예정되어 있으며 신분당선 연장 호재 등 주변에 교통은 양호한 편입니다.

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 주변에 분양 물량했던 아파트들이 34평형 약 6억원대에 분양하였습니다. 역시 비슷한 가격대에 분양할 것으로 보여집니다. 34평형 기준 6억원 초중반(평당 1,800~1,850만원) 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 주변 신축과 구축들의 가격을 비교해봤을때 비싼 분양가임에도 약 1억원의 프리미엄이 예상됩니다.

(3) 전매제한 : 6개월 뒤 전매가 가능하겠습니다.

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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