부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 오늘은 KB부동산에서 발표한 11월 월간 주택시장 동향에 대해서 살펴보겠습니다.

전국 주택 11월 매매가격은 전월대비 0.14% 상승하였습니다. 선도아파트(50곳) 역시 평년 수준으로 상승하고 시장심리지수 또한 소폭 상승한 모습입니다. 수도권을 제외한 지방에서는 대전의 상승세가 가파르며 울산이 3년 7개월 만에 상승으로 전환하였고 조정대상지역에서 해제된 부산은 2011년 이후로 상승률이 가파릅니다. 최근에는, 창원이 장기간 하락을 멈추고 보합세로 전환된 모습입니다.

1. 매매시장

서울 주택 매매가격은 모든 유형의 주택이 상승하며 전월 대비 0.41% 상승하였습니다. 영등포와, 강남, 용산, 송파구 등 전 지역이 전월대비 상승하였고 분양가 상한제 지정에 대한 영향이 거의 없었습니다. 가을철 이사수요와 특목고 및 자사고 폐지안 등으로 인해 학군수요 유입까지 풍부해져 상승세가 이어졌습니다.

경기도와 인천은 전월대비 0.14%, 0.11% 상승하였습니다. 경기도에서는 GTX-C 노선과 2020년 경기도청 신청사로 기대감이 높은 수원 영통구와 신안산선 착공에 따른 광명, 월판선 및 성남 2호선과 재개발이 활발한 성남 그리고 과천 등에서 높은 상승이 이루어졌습니다. 반면에 입주물량이 많았던 서울 외곽인 화성과, 평택, 이천 등은 하락하였습니다.

기타시도에서는 강원(-0.34%), 전북(-0.15%), 경남(-0.14%), 충북(-0.12%), 경북(-0.11%), 충남(-0.05%), 전남(-0.01%)이 전월대비 하락했으며 세종은 보합(0.00%)이었습니다. 특별한 점은 울산은 최근 조선업 기대감에 따라 수년만에 상승으로 전환하였습니다.

2. 전세시장

전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.08% 상승을 기록했다. 수도권과 광역시는 전세수요가 증가하는 반면 지방은 여전히 하락을 보였다.

서울은 가을 이사철수요에 따라 수요가 증가하며 전 지역에서 전세 가격이 상승하였습니다. 공급은 많았지만 정책의 역효과로 시장에 매물이 없어 높은 가격에 거래가 될 수밖에 없는 상황입니다.

인경 기와 인천은 각각 0.11%, 0.07% 상승하였습니다. 경기도에서는 수원 영통구, 의정부, 광명, 용인 수지, 과천 등이 매매가 상승한 지역이 전세가가 상승한 모습입니다. 반면에 일산동구 수원 권선구, 성남 중원구, 안산 단원구는 소폭 하락하였고 이천은 하락폭이 컸습니다.

3. 매매가격 전망지수

전국 매매가격 전망지수는 지난달 104에 이어 이번 달에 109를 기록하여 상승 기대감이 이어지고 있습니다. 분양가 상한제 지정지역이 발표되었음에도 상승세가 꺾이지 않았고 지방광역시들에서도 지속적인 상승이 이어지고 있습니다. 특히, 부산은 조정대상지역 해제에 따라 기준점인 100을 넘기며 기대감이 급상승한 모습입니다.

전망지수 기준 100을 넘는 지역은 서울, 대전, 부산, 경기, 인천 등으로 수도권과 5대 광역시 중심으로 상승세가 이어지는 모습입니다. 

4. 선도아파트 50 지수

선도아파트(시가총액 상위 50개 단지)의 지수는 전월대비 1.6% 상승하며 지속적인 상승세를 이어가고 있습니다. 가격 변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 현 시장을 보다 객관화할 수 있습니다. 올 하반기는 평년 수준의 안정적인 상승세를 회복한 모습입니다.

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