안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 경기 양주 옥정신도시에 분양하는 유림노르웨이숲에 대해서 포스팅 해보겠습니다.
* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)
1. 군인특별공급개요
(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1,140세대 중 7세대(74A : 5 / 84A : 12 / 84B : 4)
(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 200만원)
* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.
(3) 일정 : 특별공급(2. 18,화) / 1순위(2. 19,화) * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 입지분석
(1) 입지 : 2기 신도시인 양주옥정 신도시에 분양하는 단지로 가격이 저렴한 것은 장점이나 전매제한이 긴점과 공급물량이 많은점은 아쉽습니다. 옥정중앙역(가칭)도 27년 개통예정이나 미뤄질 것으로 판단되고 현 24년 개통하는 옥정역(가칭) 7호선은 도보로 이용은 제한되겠습니다.
(2) 수요 및 공급 : 양주 옥정신도시는 신도시 완성이후 공급이 꾸준히 많습니다. 향후 입주물량도 많지만 준공후 미분양이 해소되며 상대적으로 저렴한 시세로 대체주거지로 선호되고 있습니다.
(3) 학군 : 현재는 주변에 초등학교가 없지만 옥빛초등학교가 2020년 3월 개교하면 입주시점에는 다닐 수 있겠네요,
(4) 교통 : 현재 7호선 양주옥정신도시 연장이 27년에 계획되어 있으며 한정거장 앞인 양주옥정역은 착공하여 24년 개통예정입니다. 7호선 양주옥정역까지는 10분 정도 소요되겠습니다. 도로망은 세종-포천고속도로가 개통되어 접근성이 향상되었습니다.
3. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 최근 분양한 34평형 기준 약 3억 중반대 분양 한것을 참고한다면 평단가 1,000만원에서 1,100만원 정도 예상합니다. 34평형 기준(3억 5천만원 ~ 3억 6천만원) 예상됩니다.
(2) 프리미엄 : 전매제한이 등기 후에 가능할 것으로 판단되므로 등기까지 전매가 제한되어 프리미엄 판단이 어려워, 투자목적으로 단기간 판단은 어렵습니다. 저렴한 실거주로 접근하셔야 겠습니다.
(3) 전매제한 : 3년 또는 등기중 빠른일(수도권 내 공공택지)
그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^
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