부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 대구 연경지구에서 분양하는 LH뉴웰시티 공공임대에 대해 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

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1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1,812세대 중 1세대(59E: 1)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(대구 250만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 대구광역시 1년이상 거주우선 공급)

(3) 일정 : 특별공급(6. 15,월) / 1순위(6. 16,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

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2. 입지분석

(1) 입지 : 대구 연경지구는 대구 동구에 공급되는 공공택지입니다. 거기에 LH뉴웰시티는 공공분양으로 공급되었습니다. 이번 분양 건은 10년 공공임대로 10년 무주택 유지 후 분양하는 공급물량입니다.

입주시까지 임대로 무주택 요건 유지 후 10년 뒤 분양가능합니다.

(2) 수요 및 공급 : 대구 동구의 인구는 약 42만으로 신규택지 공급이 제법 많습니다.

(3) 학군 : 인접한 지역에 학교가 없고 제법 멀리 가야합니다.

(4) 교통 : 비역세이지만 도로망 확충이 예상됩니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 분양가는 평당 약 950만원이었습니다만, 공공임대로 의미가 없겠스니다.

(2) 프리미엄 : 분양물량은 피가 형성될수도 있겠지만 임대라 의미가 없네요

(3) 전매제한 : 연경지구는 공공택지로 당첨자 발표일로부터 1년의 전매제한 기간이 있습니다만, 공공임대는 임대 후 10년 뒤 분양전환 후 가능합니다.

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