부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 의왕에서 분양하는 오전동아루미체에 대해서 포스팅 해보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 65세대 중 1세대(74A : 1)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경기 의왕200만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(수도권 거주자, 의왕시 우선당첨)

(3) 일정 : 특별공급(2. 17,월) / 1순위(2. 18,화)  * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 입지분석

(1) 입지 : 의왕시에 위치해있고 내손구역 재개발지역 가운데 있네요, 다만 100세대미만 나홀로라는것이 아쉽네요, 내손구역이 재개발완료되고 인동선이 개통된다면 좋아질 수 있겠습니다.

(2) 수요 및 공급 : 의왕시는 수요공급이 의미 없어보이는 곳으로 최근 전세가 상승이 높습니다.

(3) 학군 : 인근 초중고는 위치하였지만 학군이라고 하기엔 그렇습니다.

(4) 교통 : 인동선 의왕시청역예정지와 가깝겠으며, 의왕 IC가 인근에 있네요,

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 74기준 4억 중반대로 주변시세보다는 조금 비싸보이지만 가까운 신축주복 서해그랑블이 35평기준 6억이 가깝다고 보면 또 그렇게 비싼가격은 아닌 것같네요,

(2) 프리미엄 : 당첨 후에는 프리미엄이 형성될 확률이 높습니다. 가점이 낮고 수도권내신축이 필요하다면 도전해볼만 하겠네요,

(3) 전매제한 : 당첨자 발표후 6개월에 전매제한 기간이 있네요

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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