부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 제주도에서 분양하는 동흥동 센트레빌에 대해서 포스팅 해보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 212세대 중 4세대(59 : 1 / 84A : 2 / 84B : 1) 

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(제주 200만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(제주 일반공급은 1년 거주요건 있음)

(3) 일정 : 특별공급(3. 23,월) / 1순위(3. 24,수)  * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 입지분석

(1) 입지 : 제주도 내 두번째 도시인 서귀포시에 분양하는 새아파트로 인근에 상업시설과 학군 등을 고려했을때 실수요자라면 만족할만한 입지 같습니다만, 투자 관점으로는 달리접근하셔야할것같습니다,

(2) 수요 및 공급 : 16년 정점이후에 제주도는 전반적으로 과공급구간이구요, 특히, 준공후 미분양이 많습니다. 접근하실때 보수적으로 접근하셔야할 것같습니다.

(3) 학군 : 인근 지역에 학교들은 몰려있습니다만, 대도시들처럼 초품아나 대단한 학군은 아닙니다.

(4) 교통 : 제주도 특성상 교통을 논하기는 어렵겠네요

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 주변에 분양 물량했던 아파트들이 34평형 약 3억 후반대 분양하였습니다. 역시 비슷한 가격대에 분양할 것으로 보여집니다. 34평형 기준 4억원 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 프리미엄을 논하기 어렵겠네요, 특공사용이시라면 신중하실필요가 있겠습니다.

(3) 전매제한 : 제한없이 바로 전매 가능합니다.

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

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