부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 어제는 KB부동산에서 발표한 자료에 대해 살펴보았는데요, 오늘은 한국감정원에서 같은 날 발표한 주간 아파트 가격동향을 살펴보겠습니다. 한국감정원 발표자료 역시 매매 가격과 전세 가격 모두 지난주에 비해 0.08%씩 상승하였습니다. 

전국적으로 매매가격의 상승폭이 확대된 가운데 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승지역은 100개에서 107개로, 보합은 15에서 18개로 증가하였으며, 하락지역은 61개에서 51개로 감소하였습니다.

수도권은 서울 인천 경기 모두 상승세를 이어가고 있습니다. 서울의 경우에는 분양가 상한제 적용지역 지정에 대한 매수자들의 관망세가 커지고 있긴 하지만 유예기간이 부여되어 아직까지는 제도 시행의 체감도가 낮기 때문에 갭메우기 등의 상승세가 지속되고 있습니다. 인천은 계양구, 연수구(송도), 부평구의 산곡, 부개 구축 위주로 상승 중이지만 상승폭이 소폭 축소되었고 동구의 만석동 구축 등은 매물이 적체되며 하락폭이 확대되었습니다. 경기도 전반적으로 상승폭이 커지는 가운데 그중에서도 과천의 상승폭(0.89%)이 무섭습니다. 또한, 수원 팔달구(0.75%), 영통구(0.64%)도 상승세가 이어지고 있는 가운데 고양시는 조정대상지역 해제 영향으로 매수문의가 증가하였습니다. 

지방 5개 고아역시는 대전의 지속적인 상승세와 조선업 경기 회복 등의 호재와 맞물린 울산이 상승을 이어가고 있고 조정대상지역 해제와 함께 반등한 부산은 해운대구와 수영구를 중심으로 높은 상승세를 2011년 이후로 다시 맞이하고 있습니다. 세종시의 경우에는 갭 차이가 크기 때문에 투자자들의 유입이 적어 상승폭은 낮지만 신규 아파트 입주가 마무리되며 구축 위주로 소폭 상승하였습니다.

그 외 지방 8개도는 하락폭이 다소 축소되었지만 아직 상황이 좋진 않습니다. 그러나 몇몇 도시들을 중심으로는 상승세가 이어지고 있습니다. 특히, 창원은 '17년 3월 하락 이후 약 138주 만에 보합으로 전환된 것이 특징입니다. 

다음은 주간전세가격 동향을 살펴보겠습니다. 매매 가격과 마찬가지로 전국적으로 상승세가 이어지고 있습니다. 공표지역 176개 시군구 중 상승지역은 98에서 101개로 증가, 보합 지역은 43개에서 42개로, 하락지역은 35개에서 33개로 감소했습니다. 

세부적으로 살펴보면 수도권은 자사고 폐지 이슈 이후로 주요 학군지역 위주로 수요가 증가하며 매물 품귀현상이 보이고 있으며 주요 인기지역과 역세권 신축과 준식축 등 동반 상승하였습니다. 인천은 서운산단 배후수요가 있는 작전동 일대에 계양구와 신규 입주물량이 마무리된 연수구 송도 국제도시 위주 상승을 이어가고 있습니다. 경기는 전반적으로 상승폭이 확대되고 있는 가운데 과천이 1.11%의 상승을 기록하며 매주 높은 상승세를 이어가고 있습니다. 과천에 신축 공급(지식정보타운 등)에 따른 청약 대기수요 및 매물 부족 현상이 지속되고 있고, 서울 접근 성이 좋은 성남과 하남 등의 상승세도 높습니다. 그러나 입주물량이 많은 평택은 하락하였습니다.

지방 5대 광역시는 전반적으로 상승세를 이어가고 있으며 울산이 입주물량이 해소되며 남구와 중구위주로 상승세를 이어가고 있습니다. 세종은 입주물량이 해소되며 매물 잠김 현상으로 정부청사 접근성이 좋은 도담동과 나성동, 상업지 접근성 좋은 새롬동 위주로 상승하고 있습니다. 8개도는 0.01% 하락하였으며 지난주에 비해 하락폭이 축소되었습니다.

추가적으로 지난 6주간의 전국 아파트 매매 및 전세가격 변동률 통계입니다. '18년과 '19년은 동일 주차에 대한 비교로 자료를 참고하시면 될 것 같습니다. 최근에 전국적으로 상승폭이 확대되고 있는 모습입니다.

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안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 오늘은 KB부동산에서 발표한 11월 18일 기준 주간 아파트 가격동향입니다. 지난 한주가 지나고 어떤 변동이 있었는지 살펴보겠습니다.

'19년 11월 18일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승하였습니다. 수도권과 5개 광역시의 상승이 지속되는 가운데 5개 광역시 중 광주는 소폭 하락하였으며 부산은 상승세를 이어가고 있습니다. 기타 지방은 전주 대비 하락을 지속하고 있습니다. 

서울은 송파구와 강남구는 분양가 상한제 적용지역 발표 이후에 매도 호가가 더욱 오르는 분위기에 매수자들이 추가가격상승에 대한 불안심리로 매매가 상승세가 유지되고 있으며 강서구는 소형 저가매물 위주로 실수요자의 거래가 증가하는 등 서울은 전반적으로 상승세가 이어지고 있습니다.

인천과 경기 역시 상승세를 이어가고 있습니다. 특히, 성남과 수원의 도시재생사업과 재개발, 재건축 지역들의 상승세가 도드라져 전반적인 상승을 견인하고 있습니다. 다만 수도권 외곽인 안성, 동두천, 양주, 오산 등은 소폭 하락하였습니다.

이번 주는 특별하게 부산을 언급하였는데 그럴만한 이유가 있었습니다. 11월 6일 조정대상지역 해제 이후 2주 연송 상승하였는데 8년 전 부동산 광풍 이후 가장 높은 상승을 보인 것입니다. 특히, 해운대구와 수영구가 높은 상승을 보였습니다. 해운대구는 외부 투자수요와 실거주 수요가 급격히 증가하였고, 재개발 및 재건축 예정 단지들에 대한 매수문의가 크게 증가하였습니다. 당분간 상승세가 지속될 것으로 보입니다.

다음은 전국의 전세가격을 알아보겠습니다. 전세 가격 역시 매매 가격과 비슷하게 0.03% 상승하여 전국이 9주 연속 상승세가 지속되고 있습니다. 특히, 수도권과 5대 광역시는 상승을 이어갔고 지방은 보합을 보였습니다.

서울은 19주 연속 꾸준히 상승을 이어가고 있으며 전세 선호도가 높아 전세물건이 귀하다 보니 상승세가 이어지는 듯한 모습입니다. 

인천과 경기 역시 상승세가 지속되고 있으며 매매와 마찬가지로 수원과 성남이 이끌어가고 있습니다. 매매가가 하락한 양주는 7호선 연장 착공들에 따른 임대인들의 호가 매물이 거래가 되면서 전세가가 소폭 상승하였고 하남 역시 인구유입과 매물이 줄어들면서 전세가 상승하는 모습입니다. 인천은 서구가 거래는 적었지만 당하동 일대 소형평형 전세가가 소폭 상승하였습니다.

전국 매수우위 지수는 61.2를 기록해 전주 58.4 대비 상승하였습니다. 서울은 매수 지수가 소폭 하락하여 118.1을 기록하였지만 여전히 매도우위가 지속되고 있습니다.

당분간 수도권을 중심으로 상승세가 조금더 길어질 것 같습니다. 지방의 경우에는 광주의 보합장을 보면서 피로도가 몰려올 것 같습니다만, 유동성이 풍부한 시장이라 시장의 변화가 궁금해집니다.

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