안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 대구 중구에 분양하는 청라 힐스자이에 대해서 포스팅 해보겠습니다.
* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.
2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)
1. 군인특별공급개요
(1) 군인특별공급 세대수 : 총 952세대 중 12세대(59 : 2 / 75 : 2 / 84A : 4 / 84C : 4)
(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(대구 250만원)
* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(창라자이 일반공급은 6개월 거주요건 있음)
(3) 일정 : 특별공급(2. 17,월) / 1순위(2. 18,화)
2. 입지분석
(1) 입지 : 대구 구도심 중심가에 위치하였습니다. 지금은 슬럼화 되어 있지만 주변에 재개발이 되면서 하나의 신시가지를 형성할 것으로 보입니다. 최근에 분양가가 높아지고 입주권(조합원 지위) 거래도 활발하게 보여집니다.
(2) 수요 및 공급 : 공급은 꾸준히 있었는데요, 정비사업에 따른 재개발 입주가 22년부터 23년에 몰렸습니다.
(3) 학군 : 남산초등학교가 가깝게 배정되나 도로를 건너야 해서 초품아는 아닙니다. 대구 수성구에 비할학군은 아니지만 나쁘다곤 볼 수 없네요.
(4) 교통 : 대구 2호선 및 3호선 더블 역세권으로 교통은 매우 훌륭합니다.
3. 분양가 및 프리미엄 예상
(1) 분양가 : 주변에 분양 물량했던 아파트들이 약 5억원대에 분양하였습니다. 역시 비슷한 가격대에 분양할 것으로 보여집니다. 34평형 기준 5억원 대(평당 1,500~1,600만원) 예상됩니다.
(2) 프리미엄 : 맞은편 롯데캐슬센트럴 스카이가 4억 후반에 분양하여 프리미엄이 약 1억 5천만원 가량 형성되었는데요, 청라자이가 입지는 떨어지지만 남산동 마지막 신규입주로 5억원 대 분양한다면 6억원 이상에 거래는 무난할 것 같습니다. 약 5천만원에서 1억원의 프리미엄이 예상되네요,
(3) 전매제한 : 6개월 뒤 전매가 가능하겠습니다.
그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^
https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb
코드는 네이버 블로그 게시물에 비밀댓글달아주시면 공개해드리겠습니다
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