부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 인천에서 분양하는 영종 국제도시 화성파크드림2차에 대해서 포스팅해보겠습니다.

* 군인 특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고 바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내 집 마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인 특별공급이란 무엇일까?(일부 내용 수정)

1. 군인 특별공급개요

(1) 군인 특별공급 세대수 : 총 499세대 중 6세대(64: 3 / 73: 2 / 75: 1)

(2) 특별공급 요건 : 10년 이상 장기복무 무주택 세대 구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금 충족(인천 250만 원)

* 특별공급 요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원 시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(인천광역시, 수도권 거주 우선 당첨)

(3) 일정 : 특별공급(5. 19, 화) / 1순위(5. 20, 수) * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 입지분석

(1) 입지 : 영종 하늘도시 내 위치해있습니다. 입지는 보통입니다.

(2) 수요 및 공급 : 인천 중구는 수요가 많습니다. 작년에 임차 수요가 많았고 올해는 매매수요가 많았네요.

(3) 학군 : 주변에 초등학교를 품고있고 추가로 개교예정인 학교들이 있습니다.

(4) 교통 : 제3연륙교가 개통된다면 육로는 괜찮지만 지하철 이용은 불편합니다.

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 84기준 4억 초반대로 주변시세와 비슷하게 형성될 것으로 보이네요, 평당 1,200만원 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 당첨 후에는 프리미엄이 형성되기 어려울것 같습니다. 당장의 시세차익보단 멀리봐야할 것 같네요.

(3) 전매제한 : 3년 또는 등기중 빠른일 전매가 가능합니다.(당첨자발표일로부터 기산됨)

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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