안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 어제에 이어서 오늘은 12월 16일 기준 한국감정원에서 발표한 주간 아파트 가격동향을 살펴보겠습니다. 항상 KB부동산과 교차해서 살펴보면서 데이터의 정확도를 높이는데 도움이 되는 자료입니다. 한국감정원 발표자료 역시 12. 16일 기준이기 때문에 17일에 발표된 1216 부동산 대책 영향은 반영되지 않았습니다.
전국 주간 아파트 매매 가격은 지난주 상승폭을 유지하였습니다. 수도권은(0.15%→0.18%) 및 서울(0.17%→0.20%)은 상승폭이 확대되었고, 지방은 0.06%로 상승폭 유지하였으나 5대 광역시는 0.14%→0.13%로 와 8개도는 -0.01%→-0.02%로 소폭 하락하였고 세종은 0.19%→0.37%로 상승하였습니다.
시도별로는 세종(0.37%), 대전(0.34%), 서울(0.20%), 경기(0.18%), 울산(0.14%) 순으로 높았고 강원, 제주 경북, 경남은 하락하였습니다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승지역(109개→110개) 및 하락지역(43개→44개)은 증가, 보합 지역(24개→22개)은 감소하였습니다.
- 서울은 여전히 추가 상승 기대감과 매물 부족으로 상승폭이 확대되었습니다.(0.17%→0.20%) 강북은 마포구, 용산구, 성북구, 광진구, 서대문구 위주로, 강남은 강남 4구, 양천구 중심으로 상승세가 높았습니다. 여전히 학군수요와 중심 업무지구 접근성이 좋은 지역들 위주의 상승세가 엿보입니다.
- 인천은 상승세가 다소 축소되었습니다.(0.11%→0.08%) 연수구는 송도 일대로, 계양구는 계양 테크노벨리 인근 단지 위주로, 부평은 7호선 역세권 단지 위주로 상승세가 이어진 모습입니다. 인천은 재개발 재건축이 많은 비규제 지역이다 보니 투자 문의가 계속 어이 지고 있습니다.
- 경기는 상승폭이 확대되었습니다.(0.16%→0.18%) 특히, 교통호재가 있는 용인 수지구, 수원 영통구와 재건축으로 인한 시세 상승이 가파른 과천이 상승세를 주도하고 있으며, 조정지역 해제된 고양시는 상승세가 계속 이어지고 있습니다.
- 지방의 5대 광역시는 상승폭이 다소 축소되었습니다.(0.14%→0.13%) 대전은 중구, 서구, 유성구, 동구 등 전 지역에서 상승세가 이어지고 있으며 실수 요장으로 바뀐 모습입니다. 부산은 상승세는 이어지고 있으나 매도자 및 매수자 간의 희망 가격 격차 등으로 거래가 많이 이어지진 않고 있습니다만 분양권 시장 중심으로 상승세가 이어지고 있습니다.
- 세종의 경우에는 상승폭이 확대되었습니다.(0.19%→0.37%) 행복도시 내 평형 갈아타기 수요, 대전에서 넘어오는 출퇴근 수요 영향 등으로 상승세가 확대되었습니다.
- 그 외 8개도는 하락폭이 확대되었습니다.(-0.01%→-0.02%)
2. 전세 가격
전국의 주간 아파트 전세 가격은 지난주 대비 상승폭이 확대되었습니다. 수도권(0.13%→0.17%) 및 서울(0.14%→0.18%)은 상승폭이 확대, 지방(0.06%)은 상승폭 유지했으나 5대 광역시(0.10%→0.09%)는 소폭 하락, 8개도(0%)는 보합, 세종(0.72%→0.90%)은 상승세가 확대되었습니다.
시도별로는 세종(0.90%), 대전(0.20%), 서울(0.18%), 경기(0.18%), 울산(0.13%) 등은 상승하였고 강원, 경북, 전북, 제주, 경남은 하락하였습니다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승지역(104개→108개) 및 보합 지역(38개→43개)은 증가, 하락지역(35개→25개)은 감소하였습니다.
- 서울은 매매 가격 상승에 따른 전세 가격이 동반 상승하였습니다.(0.14%→0.18%) 교육제도 개편 및 청약 대기수요 등 수요가 증가하지만 전년 대비 줄어든 신규 입주물량에 따른 매물 부족 현상이 지속되고 있습니다. 이번에 1216 대책에서 고가주택에 대한 전세대출을 금지함에 따라서 중위 가격이 9억 원에 육박하는 서울 전반적으로 집주인의 실입주 수요 증가로 전세물량이 더 줄어들 것으로 판단됩니다.
특히 매매 가격에서 살펴보았던 핵심업무지구 접근성이 좋은 지역과 학군 우수지역들은 여전히 전세수요가 많으며 상승세를 이끌어가고 있습니다.
- 인천은 매매 가격과 마찬가지로 전세 가격이 상승세가 소폭 축소되었습니다.(0.11%→0.09%) 학군 및 교통이 양호한 연수구의 송도동 일대와, 부평구, 서구 등 전 지역에서 상승세가 이어지고 있습니다.
- 경기도는 상승폭이 확대되었습니다.(0.13%→0.18%) 매매 가격과 마찬가지로 학군 및 교통이 우수한 용인 수지, 수원 영통구, 안양 동안구 등의 지역들이 서울과 비슷한 흐름을 보여주고 있습니다. 입주물량 이 많았던 안산 상록구는 소폭 하락하였습니다.
- 지방 5대 광역시는 상승폭이 소폭 축소되었습니다.(0.10%→0.09%) 대전은 전 지역에서 전세가 상승이 이루어지고 있습니다. 부산은 해운대구, 강서구, 남구 등은 상승하고 있으나 입주물량이 남은 북구는 소폭 하락하였습니다.
- 세종은 입주물량이 마무리되면서 입지가 좋은 새롬 및 도담동 일대 위주로 상승하며 상승폭이 확대되었습니다.(0.72%→0.90%)
- 그 외 8개도는 0%로 보합을 유지하였습니다.
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