부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 2019년 12월 16일 기준으로 KB부동산 월간 주택시장 동향이 발표되었습니다. 공교롭게도 1216 부동산 대책 이후의 내용은 반영되지 않았다고 하니 참고하시기 바랍니다.

주택시장 동향을 살펴보는 것을 저는 즐겨하는데요, 거시적인 차원에서 전국의 흐름을 살펴보는데 매우 도움이 됩니다. 투자 시에는 반드시 지역 및 개별 물건에 대한 분석은 별도로 하셔야 하니 단순 참고용으로만 살펴보시는 것을 추천드립니다. 월간 주택 가격동향에는 다양한 내용이 있지만 살펴볼만한 내용 위주로 요약해서 살펴보겠습니다.

1. 매매 가격 

전국 주택 12월 매매 가격은 전월대비 0.35% 상승을 기록했다. 대전은 여전히 강한 상승세를 보이고 있으며 주요 50개 아파트도 높게 상승했으나 시장심리지수는 주춤한 모습입니다. 지난달 청약 조정대상지역에서 해제된 부산의 가격 상승 기대감이 한풀 꺾였습니다.

서울 아파트는 1.07%로 전월의 상승세를 이어가고 있으며 인천을 제외한 지방 5개 광역시 중 대전(1.19%)이 매우 높게 상승하였고, 부산(0.38%), 대구(0.28%), 울산(0.23%), 광주(0.05%)도 전월 대비 상승세를 보였다.

 기타 시도에서는 강원(-0.23%), 전북(-0.12%), 경북(-0.12%), 충북(-0.04%)은 하락했으며 세종(0.13%), 경남(0.06%), 전남(0.03%)이 전월대비 상승했고, 충남은 보합(0.00%)입니다.

2. 전세 가격

전국 주택 전세 가격은 전월 대비 0.16% 상승을 기록했는데, 수도권과 광역시는 전세수요가 증가하는 반면 지방은 여전히 하락을 보였습니다.

서울(0.35%)은 전월 대비 상승폭이 커졌고, 수도권(0.26%) 역시 전월대비 상승했습니다. 5개 광역시(0.13%) 또한 상승하였으고, 기타 지방(-0.06%) 은 전월 대비 하락세를 보였으나 감소폭이 줄어들었습니다.

5개 광역시는 대구(0.25%), 대전(0.23%), 울산(0.10%), 광주(0.08%), 부산(0.03%) 모두 상승했습니다.

4. 매매시장 동향

일선 중개업소에서 체감하는 매도자와 매수자 비중을 조사하여 작성되는 매수자 우위 지수는 전월대비 상승하였으나 매도자가 많은 수준을 유지하고 있습니다.

지역별로 보면 서울은 강북과 강남 모두 매수자가 많으며, 그 외 지역은 대전과 울산만이 전국 평균을 조금 넘었습니다. 서울을 제외한다면 매수우위 지수가 낮습니다.

5. 전세시장 동향

일선 중개업소에서 체감하는 전세 공급 물량 부족 정도를 나타내는 전국의 전세수급 지수는 149.3으로 전달 150.5대 비 소폭 하락하였지만 기존 전세물량이 소진되고 추가 공급이 원활하지 않으면서 수급의 불균형이 느껴집니다.

특히, 전국 대부분의 지역에서 전세수급 지수가 평균을 상회하여 전세 공급이 부족한 것으로 나타나고 있습니다.

6. 선도 50지수 

KB 선도아파트 50지수가 전월대비 3.9% 상승하며 지난 7월 가장 높은 3.8% 상승 기록을 경신하였고 아파트 상승을 주도했습니다. 상반기 하락했던 가격이 하반기 들어 모두 회복하고 가장 높은 가격대를 형성하고 있는 모습입니다.

선도아파트 50지수는 전국 아파트 단지 중에서 시가총액(세대수 X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것으로 전체의 단지보다 가격 변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있습니다.

7. 평균 주택 가격

전국의 평균 주택 가격은 전월 34,838만 원 대비 35,028만 원으로 소폭 상승하였습니다. 또한 평균 전세 가격 전월 21,475만 원 대비 21,600만 원으로 소폭 상승하였습니다.

㎡당 평균 매매 가격과 평균 전세 가격은 각각 389만 원, 245,5만 원으로 전월 대비 소폭 상승하였습니다. 일반적으로 사용하는 평단가로 나타낸다면 아래의 매매 가격에서 x3을 하시면 될 것 같은데요, 서울의 아파트 가격이 평당 약 3천만 원을 넘어섰습니다.

불과 몇 달 전에만 해도 2천7백만 원 선이었던 걸 감안한다면 상승 류리 매우 높습니다. 전세 가격 역시 평당 약 천 6백만 원을 넘는데요, 전세 가격이 상승하는 모습을 본다면 시민들의 부담이 클 것 같습니다.

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