부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 이번엔 인천에서 분양하는 검단신도시 대성베르힐에 대해서 포스팅 해보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 745세대 중 6세대(84A : 4 / 84B : 2)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(인천 250만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(인천광역시, 수도권거주 우선당첨)

(3) 일정 : 특별공급(3. 3,화) / 1순위(3. 4,수)  * 분양사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 입지분석

(1) 입지 : 2기 신도시인 인천 검단신도시내 1단계 마지막 공급에 속하는 대성베르힐로 검단자체는 서울접근성이 좋지만 주변에 공급물량이 많아 입지우위를 단순히 논하기 어려워 보입니다. 신도시 내에서는 상대적으로입지는 안좋아입니다.

(2) 수요 및 공급 : 인천검단신도시는 21년~23년까지 자체적으로 만오천세대 이상의 공급과 주변 김포나 루원시티 등의 공급물량이 매우 많습니다. 이점 유의하셔야합니다.

(3) 학군 : 검단 내 초등학교 개교에 따라 인근에 초등학교는 있겠으나, 초품아는 아니네요

(4) 교통 : 인천 1호선 24년 말에 개통예정이나 비역세권입니다.

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 84기준 4억 초중반대로 주변시세와 비슷하게 형성될 것으로 보이네요, 평당 1,200 ~ 1,300만원 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 당첨 후에는 프리미엄이 형성되기 어려울것같고, 입주 이후에 김포시세와 비슷하게 형성할 것 같으나 신도시 내에서도 입지가 안좋아 프리미엄을 기대하긴 어려워 보입니다.

(3) 전매제한 : 비규제지역이나 공공택지로 3년 또는 소유권이전등기중 빠른것으로 소유권이전등기후 거래가 될 것 같습니다. 

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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