2020년 1월 20일 기준 주간아파트가격동향(한국감정원)

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 어제에 이어 오늘은 한국감정원에서 발표한 1월 20일 기준 주간 아파트 가격동향을 살펴보겠습니다. 

 

1. 매매 가격

전국 주간 아파트 매매 가격은 지난주 대비 상승폭이 유지되었습니다.(0.09%). 수도권(0.13%->0.12%)은 상승폭 감소, 서울(0.04%->0.03%)은 상승폭 축소, 지방(0.05%->0.07%)은 상승폭이 확대되었습니다. 지방의 경우 5대 광역시(0.11%->0.15%)와 세종(0.14%->0.34%)은 상승폭이 확대되었고 8개도(0.00%->-0.01%)는 하락하였습니다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승지역(111->113개) 및 하락 지역(46->50개)은 감소, 보합 지역(19->13개)은 감소했습니다.

 

- 서울(0.04%->0.03%)은 상승폭이 낮았던 외곽과 상대적으로 저가 메리트가 있는 일부 단지에서 상승했으나, 기존 인기단지 및 재건축은 급매물이 증가하면서 강남 3구는 모두 하락으로 전환되는 등 전체적으로는 상승폭이 축소되었습니다.

☞ 1216 부동산 대책에 영향과 재건축 규제의 영향으로 고가주택 및 재건축 주택에 대한 수요가 일부 위축되며 전체적인 상승폭은 축소되었지만 외곽지역으로 풍선효과가 이어지는 모습입니다.

 

- 인천(0.09%->0.02%)은 상승폭이 축소되었습니다. 연수구(0.10%)는 인프라가 양호한 송도동 위주로, 계양구(0.04%)는 계양 테크노 벨리 인근 단지 위주로 상승세가 이어졌지만 상승폭이 축소됐고, 미추홀구(-0.13%)는 구축 위주로 하락으로 전환되었습니다.

☞ 인천은 기존에 인프라가 좋고 입주물량이 마무리되어가는 송도동 일대(연수구)의 상승세가 눈에 보이는데요, 전반적으로 매수심리는 살아나고 있는 인천이라 주목해볼 필요가 있어보입니다. 

 

- 경기(0.18%->0.19%)는 상승폭이 확대되었습니다. 수원 권선구(1.52%)는 신분당선 연장 등 호재가 있는 단지 위주로, 수원 영통구(1.02%)는 영통 및 매탄동 등 구도심 위주로, 수원 팔달구(0.78%)는 화서역 인근 단지 위주로, 수원 장안구(0.43%)는 송죽 및 천천동, 율전동 선호도 높은 단지 위주로 높은 상승을 보이고 있습니다. 용인은 수지(0.65%), 기흥(0.50%)은 리모델링 이슈와 단지와 역세권 등 입지가 양호한 단지 위주로 상승하고 있습니다.

☞ 경기는 지난주에 이어 신분당선 라인 주변으로 엄청난 상승세가 이어지고 있습니다. 특히, 수원의 상승세와 용인의 약진이 두드러지는데요, 실수요가 풍부한지역에 투자수요들의 진입까지 상승세가 한동안 이어질 것 같습니다. 수도권의 매수심리도 살아나고 있기 때문에 상승을 막긴 어려워 보입니다. 수원의 규제지역 추가 지정이 예상될 정도네요.

 

- 5대 광역시(0.11%->0.15%)로 상승폭이 확대되었습니다. 대전(0.52%)은 전 지역에서 상승세가 이어지고 있으며 매수심리도 서울과 비슷한 수준입니다. 대구(0.18%)는 주거환경이 개선되는 평리 및 중리동이 위치한 서구(0.60%)와 대구 신청사 이전 확정된 달서구(0.33%)가 상승세를 견인하며 심리지수도 높아가고 있습니다.

 

- 세종(0.14%->0.34%)도 상승폭이 확대되었습니다. 행복도시 내 BRT노선 인근 등 입지여건이 양호한 새롬 및 다정동, 소담동 등 전 지역에서 상승세가 이어지고 있습니다. 매주 상승폭은 다르지만 외지인 투자도 증가하며 상승세가 이어지는 모습입니다.

 

☞ 5대 광역시에서 대전은 지속상승세를 이어가고 대구가 최근에 심리가 살아나는 모습입니다. 세종의 경우 하락 요인이 없어 투기과열지구임에도 매매 및 전세 가격의 상승세를 이어가고 있습니다. 지방이더라도 지역에 따라 사이클이 다르게 진행되는 모습입니다.

 

- 그 외 8개도(0.00%->-0.01%)로 보합에서 하락으로 전환되었습니다.

 

2. 전세 가격

전국 주간 아파트 전세 가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐습니다.(0.10%->0.11%). 수도권(0.13%->0.14%)은 확대, 서울(0.11%->0.10%)은 축소, 지방(0.06%->0.08%)은 상승폭이 확대되었습니다. 지방의 경우 5대 광역시(0.09%->0.12%)는 , 8개도(0.02%->0.03%)로 확대, 세종(0.48%->0.23%)은 상승폭이 축소된 모습입니다

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승지역(116->121개) 및 보합 지역(31->30개)은 증가, 하락 지역(31->25개)은 감소했습니다.

 

- 서울(0.11%->0.10%)은 업무지구 접근이 용이한 도심 역세권 단지나 인기학군지역 위주로 상승했으나, 서울 전반적으로는 1분기 입주물량이 소폭 증가하였고 계절적 비수기 영향으로 상승폭이 소폭 축소되었습니다.

☞ 서울은 지속적으로 전세가의 상승세가 이어지는 모습인데요, 전세물건이 없다는 이야기가 많이 나오는 만큼 앞으로 전세 수급동향을 눈여겨볼 필요가 있어 보입니다.

 

- 인천(0.08%->0.07%)은 상승폭이 축소된 모습입니다. 연수구(0.23%)는 역세권 단지 위주로, 중구(0.09%)는 하늘도시 위주로, 계양구(0.07%)는 작전 및 귤현, 박촌동 일대 신축 위주로 상승했으나 원도심 동구(-0.02%)는 송현동 구축 위주로 수요가 감소한 모습입니다.

☞ 인천은 지역별 편차가 심한 모습인데요, 전반적인 공급물량이 많은지역과 부족한 지역들을 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 전반적으로 예정된 입주물량이 많기 때문에 지역별로 공급물량에 따른 전세가의 변동에 주의해야겠습니다.

 

- 경기(0.15%->0.17%)는 상승폭이 확대되었습니다. 용인 기흥구(0.77%)는 신갈동 등 매매 가격 상승과 동백 미 ㅊ중동에 수요 증가, 수원 영통구(0.75%)는 이의 및 영통, 매탄동 위주로 상승, 권선구(0.44%)는 호매실 및 금곡동 위주로 상승하였으나 안산 단원구(-0.09%)는 초지동 입주물량에 따라 구축 위주로 하락하였습니다.  

☞ 경기도는 전반적으로 전세가의 강세를 보이고 있습니다. 수요가 많은 학군지와 주요 역세권 지역들은 꾸준한 수요로 전세물건이 부족하여 전세가 상승이 이어지고 있습니다. 최근에는 신분당선 라인이 뜨거워지자 인근 용인 기흥구까지 전세 가격이 상승하는 모습입니다. 동남권에 전세가 상승은 한동안 이어질 것으로 보입니다.

 

- 5대 광역시(0.09%->0.12%)로 상승폭이 확대되었습니다. 대전(0.34%)은 여전히 전 지역에서 상승세가 이어지고 있는데요, 대구(0.17%)가 유의미한 상승이 지속되고 있습니다. 대구 서구(0.32%)는 정비사업 이주수요로, 달서구(0.31%)는 월성 및 이곡, 감삼동 일대에서, 중구(0.19%)는 대신 및 남산동 신축 대단지 위주로 상승하고 있습니다. 

 

- 세종(0.48%->0.23%)도 상승폭은 축소되었지만 신규 입주물량 감소와 매물 부족 현상이 지속되고 있습니다. 고운 및 다정, 보람동 등 대부분의 지역에서 상승세가 이어지고 있습니다.

☞ 전국적으로는 상승세가 이어지는 모습입니다. 지역별로는 상승폭이 다르지만 전세가의 유의미한 해석이 필요한 지역들도 눈에 보입니다. 

 

- 8개도(0.02%->0.03%)는 상승폭이 확대되었습니다.

 

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