아파트 난방방식 정확히 알고 계시나요?(Feat. 개별난방, 중앙난방, 지역난방)

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 부동산 투자나 실거주 집을 마련을 할 때 입지뿐 만아니라 의외로 주차대수나 난방 방식을 고려하시는 분들이 많습니다. 그만큼 편의성이 중요해진 세상인데요,

저 역시도 오래된 집들에 보통 많은 중앙난방을 꺼리게 되는 경우가 있습니다. 그러나 정확한 이유는 잘 모르고 남들이 꺼려하기 때문에 꺼렸었는데요,

그래서 오늘은 난방방식의 종류인 개별난방, 중앙난방, 지역난방이 어떤 차이가 있고, 각각의 방식마다 어떠한 장단점이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.

* 아파트 기본정보 검색 시 보통 기본사항에 난방방식이 기재되어 있습니다.

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1. 개별난방

각각의 주호가 단독으로 난방하는 방식입니다. 연료는 연탄, 전기, 가스, 석유 등을 사용하며, 주로 저층주택과 소규모 단지 공동주택에서 많이 채용하는 방식으로, 대도시의 도시가스가 공급되는 지역은 도시가스 보일러를 이용하면서 많이 보급되고 있습니다. 대체적으로 많이 사용했던 방식이 바로 개별난방입니다. 아파트뿐만 아니라 일반주택 및 빌라 등에 많습니다. 대부분 보일러실이 별도로 있는 것이 특징입니다.

(1) 장점

각각의 호수마다 개개인이 온도를 조절할 수 있는 난방방식입니다. 그렇기 때문에 개인이 사용한 만큼만 부가되는 부분이 있어서 가장 합리적인 방법으로 볼 수 있습니다.

 

(2) 단점

보일러 고장이나 배관등에 문제가 생기면 개인이 직접 유지보수를 해야 합니다. 즉, 세대별로 보일러 관리를 따라 해야 하는 불편함이 있습니다. 또한, 별도의 보일러실이 있어야 하기 때문에 공간 효율성이 적어지고 소음이 발생하기도 합니다.

사용습관에 따라 난방비가 많이 나올 수도 있습니다. 노후화가 될수록 손이 많이 가고 비용이 많이 들어가는 단점이 있습니다.

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2. 중앙난방

지하실 또는 별도의 장소에 보일러 등의 열원을 설비하고 이로부터 다수의 건물에 증기, 온수 또는 온풍 등으로 열의 매체를 수송 및 공급하여 난방하는 방식으로 대규모 건축물에서 다수의 실의 난방에 적용됩니다.  중앙난방은 지하실이나 건물에 별도로 보일러실을 설치하여, 그곳에서 모든 세대로 난방, 온수를 공급해주는 시스템입니다. 보통 오래된 아파트, 고시원, 고시텔 등이 이러한 난방방식을 사용하고 있습니다. 오래된 아파트의 경우 굴뚝이 있는 경우가 보통 중앙난방입니다. 그러나 일부 아파트들은 중앙난방을 채택하다가 지역난방으로 전환한 경우가 있어 최근에는 찾아보기 힘든 방식입니다.

 

​(1) 장점

중앙난방 방식은 이용이 편리하고 열효율도 높으며, 관리비도 적정하게 책정할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 개인적으로 유지관리를 따로 하지 않아도 되며, 24시간 온수가 가동되기 때문에 온수 사용이 용이합니다.

 

(2) 단점

세대별로 개인이 온도조절이 불가능하며, 정해진 시간만 사용해야 합니다. 사용량이 적은 분들의 경우 높은 관리비나 유지비가 나올 수 도 있는 단점이 있습니다. 

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3. 지역난방

열원 플랜트에서 배관으로 열을 주택에 공급하는 지역종합 난방방식입니다. 열매체는 증기 및 고온수 등이 있으며 플랜트에는 열병합 발전 플랜트, 쓰레기 소각여열 플랜트 등이 있습니다. 요즘 아파트에서 많이 사용하는 방식으로 지역난방공사 시설이 설치되어 아파트로 열을 전달하는 방식입니다. 도시 주변에서 증기를 내뿜는 시설이 보통 플랜트입니다.

 

(1) 장점

열원이 온수로 안전하며, 24시간 난방 및 급탕 사용이 가능하며 욜 효율이 좋기 때문에 비용이 저렴한 편입니다. 연료가 다양하기 때문에 연료수급이 안정화되어있습니다.

 

(2) 단점

​공급 온도가 낮아 세대별 온도가 상이한 경우가 있으며 온도조절기의 고장이 우려될 수 있습니다. 또한, 발전소에서 보내주는 온도 이상으로는 올릴 수가 없습니다.

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물론, 전기요금이나 가스비(기름값) 등은 적정 실내온도(17~22도)를 유지하며 개인이 난방비를 조절할 수 있겠으나 신축의 경우에는 난방을 걱정하는 일이 사실 적습니다. 그래서 지역난방이 상대적으로 장점이 많아서 신축에서는 대부분 지역난방을 채택하고 있습니다.

실제로 국토교통부에서 발표하는 아파트 주거환경통계를 살펴보면 상대적으로 신축이 많을수록 지역난방 채택 확률이 높은 것은 아마 장점이 많아서 일 것입니다.

 

지역난방인 경우에는 난방비 정보를 사전에 확인할 수 있습니다.

* 공동주택관리 정보시스템(아래 링크 클릭) - 관리 정보 - 관리비 통계 - 난방방식별 조회

http://k-apt.go.kr/(공동주택관리 정보시스템)

공동주택관리정보시스템

 

 

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