안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 오늘은 5월 18일 기준 KB부동산 주간 아파트 가격동향을 살펴보겠습니다. 주마다 흐름 체크하는데 도움이 되는 자료이지만 현상황과 후행하는 부분이나 직접적인 투자지표로 삼기에는 조금 무리가 있기에 단순 참고 정도로만 하시면 좋겠습니다. 코로나 영향이 반영된 지표입니다.
1. 매매 가격
5월 18일 기준 주택시장 동향 자료에 따르면 서울은 대부분의 지역이 보합을 보이고 강남 3구는 하락한 반면, 일부지역에서는 소폭의 상승을 보였습니다. 반면, 지난주 반짝 상승했던 인천은 다시 기세가 줄어들면서 전국의 매매시장 분위기가 차분하게 흘러가고 있습니다.
경기(0.11%)는 지난주 대비 상승했고, 서울(0.03%)은 소폭 상승했습니다. 인천을 제외한 5개 광역시(0.06%)는 대전(0.27%), 울산(0.12%), 대구(0.04%)는 상승했고, 광주(-0.02%), 부산(-0.02%)은 하락했습니다.
수도권(0.08%)은 전주대비 소폭 상승했고, 광역시 이외의 기타 지방(0.02%)도 소폭 상승했습니다. 세종(0.32%), 충북(0.13%), 전남(0.06%), 충남(0.02%)은 상승했고, 강원(-0.12%), 경북(-0.03%), 전북(-0.02%), 경남(-0.01%)은 하락했습니다.
- 서울 아파트 매매 가격은 여전히 보합인 지역이 많으면서 미미한 상승을 기록했습니다. 강남구(-0.09%), 양천구(-0.02%), 송파구(-0.01%), 서초구(-0.01%)는 이번주에도 하락했습니다. 코로나 여파가 쉽게 수그러들지 않으면서 지난주의 흐름이 이어지고 있는 모습입니다. 광진구(0.18%), 노원구(0.12%), 성북구(0.11%)에서 조금씩 상승 기운이 보이고, 나머지 지역은 보합권입니다.
광진구는 대출규제 및 코로나 영향 등으로 인해 매수 문의는 줄었으나 실입주 문의는 꾸준한 편입니다. 특히 자양동 뚝섬유원지 역과 건대입구역 사이, 초등학교에서 고등학교까지 학군이 고루 분포한 지역 중심으로 매수 문의는 여전합니다.
강남구는 종부세 부담 완화 기대감에 기존 출회되었던 급매물을 거둬들이고 있고, 평형 갈아타기 수요도 조금씩 증가하면서 5월초 저가 급매물이 여러 건 거래되었습니다. 다만 코로나 19재 확산과 세계 경제 악화로 매매 거래는 여전히 부진하다.
☞ 대출규제와 코로나 영향으로 거래가 줄어든 것은 사실이나, 급매물이 여러 건 거래되면서 일부 수요자들이 조정된 가격에 거래를 기다리고 있는 추세입니다. 물건은 다소 쌓이나 좋은 입지 또는 갭이 작은 곳들에서는 지속 거래가 이루어지는 모습입니다.
- 경기는 전주대비 0.11%의 변동률을 기록하면서 지난주 상승폭보다 약간 증가했습니다. 안산 상록구(0.42%), 부천(0.25%), 남양주(0.24%) 정도가 상승했고, 양주(-0.06%), 과천(-0.05%), 파주(-0.04%)는 하락했습니다.
부천은 코로나 19의 전 세계 확산 및 경기의 하강 우려로 관망세가 이어지고 거래량도 줄어들고 있습니다. 다만 GTX-B노선 착공, 2021년 군부대 이전 확정, 수용성 규제로 인한 풍선 효과 등으로 투자자 관심이 높고, 범박동 등 학군 선호지역 단지들은 실수요자 문의도 꾸준한 편입니다.
남양주는 8호선 연장선 별내선, 4호선 연장선 진접선 개통 예정으로 투자 및 실거주 목적의 매수 증가로 상승세가 이어지고 있습니다. 와부읍은 뉴타운 진행 중인 곳으로 개인 투자자들이 몰려 1-2건씩 거래될 때마다 신고가가 갱신되고 있습니다.
☞ 안산의 상승세가 계속되고 있습니다. 신축 중심으로 매가가 높이 올라가는 모습이고, 그 외에 비규제 지역들 중심으로 상승세가 이어집니다. 최근 5.11 규제에 따라 자연보존 권역 내 경기권에 움직임이 심상치 않습니다.
- 인천(0.09%)은 연수구(0.21%), 남동구(0.12%)가 전주대비 소폭 증가했습니다.
☞ 인천은 여전히 비규제 지역 대도시로 관심이 꾸준합니다만, 다소 상승세의 피로도는 느껴지는 모습입니다.
2. 전세 가격
전국 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.04%의 상승을 기록했습니다. 수도권(0.04%)과 5개 광역시(0.07%), 기타 지방(0.01%)은 전주대비 상승했습니다.
서울은 전주대비 0.02%를 기록했고, 경기(0.06%)는 전주대비 상승했습니다. 5개 광역시는 대전(0.27%)과 울산(0.10%), 대구(0.07%), 광주(0.02%)는 상승을, 부산은 보합(0.00%)을 나타냈습니다.
- 서울(0.02%)은 보합권 수준의 미미한 상승을 기록했습니다. 광진구(0.12%)와 관악구(0.10%), 금천구(0.07%) 정도만 소폭 상승했고, 양천구(-0.01%)만 미미하게 하락했으며 대부분의 지역이 보합의 변동률을 보였습니다.
관악구는 여의도, 강남권 및 경기권 출퇴근 근로 수요, 봉천동 4-1-2구역 재개발 이주 수요 등으로 전세 수요는 꾸준하나 임대인들의 반전세 또는 월세 선호로 전세 매물이 귀한 편입니다. 특히 2호선 라인 부근 단지들의 전세가가 강세를 보이고 있습니다.
금천구는 각종 악재로 매매 거래는 한산하나 전월세 거래만 간헐적으로 이루어지고 있는 상황입니다. 구로·가산디지털밸리 배후 도시로 수요층이 두터운 데 비해 시흥동, 독산동 등 금천구 대부분 지역이 전세 재연장을 하는 경우가 많아서 출회되는 전세물건은 항시 귀한 편입니다.
☞ 여전히 수요가 많은 서울은 전세가 상승이 유효합니다. 특히, 수요자가 많이 찾는 곳은 전반적으로 물건이 귀합니다. 전세가 상승이 어떤 모습으로 보일지 궁금하네요.
- 경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.06%로 소폭 상승했습니다. 용인 기흥구(0.25%), 고양 덕양구(0.24%), 군포(0.21%), 수원 권선구(0.17%)가 소폭 상승했다. 하락 지역 없이 대부분의 지역은 보합을 기록했습니다.
용인 기흥구는 봄 이사로 전세 등을 찾는 수요자가 늘어나고 있으며 중동 지역은 세브란스 병원 오픈으로 인해 매도인이 매매 금액을 높게 내놓고 있어 전세 금액도 동반 상승하는 분위기입니다.
고양 덕양구는 코로나19로 인해 거래는 한산한 편이나 전세 물건이 수요에 비해 매우 부족합니다. 월세 전환 물건 증가로 전세 물건은 갈수록 귀해지고, 3기 신도시 분양을 기다리는 전세 수요 증가 추세로 수요 대비 공급 부족 현상을 보이고 있습니다.
☞ 실수요가 선호하는 직주근접 또는 학군지역은 전세수요가 꾸준합니다. 실수요가 많은 지역들을 눈여겨보는 것이 좋겠습니다.
- 인천(0.03%)은 지난주(0.04%)와 유사한 상승을 기록했습니다.
☞ 인천도 전세가는 소폭상승하였으나 매가 상승에 비해 전세가 상승은 더딘 편입니다.
3. 매수우위 지수
전국 매수우위 지수는 61.6을 기록해 지난주(59.0) 대비 소폭 상승했습니다. 5월 들어 매수우위 지수가 더 이상 추락하지 않고 주춤한 모습을 보이고 있습니다. 서울은 72.1로 지난주(65.8)보다 상승했는데,강남지역은 지난주 61.5에서 68.2로 상승했고, 강북지역도 지난주(70.7) 보다 상승한 76.6을 기록하면서 아주 미미하게 매수문의가 늘어나고 있습니다.
☞ 어느정도 바닥을 다지는 모습을 보여주고 있습니다. 심리가 다소 살아나는 모습을 보이는 듯합니다.
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