부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 경남 양산시 양산사송택지개발지구에서공급하는 사송더샵데시앙에 대해 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

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1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수

- B5블록 : 477세대 중 4세대(74: 1 / 84A: 2 / 84B: 1)

- B6블록 : 614세대 중 5세대(74: 1 / 84A: 3 / 84B: 1)

- B7블록 : 993세대 중 8세대(84A: 6 / 84B: 2)

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(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(경남 200만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 양산시는 거주요건 없음

(3) 입주자모집공고일 : '20. 6. 12(금) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

(4) 일정 : 특별공급(6. 22,월) / 1순위(6. 23,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성

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2. 입지분석

(1) 입지 : 양산은 부산의 위성도시로 양산사송공공주택지구에서 공급하는 아파트입니다. 양산 내 신도시입니다.

(2) 수요 및 공급 : 양산은 부산인근으로 인구 35만 도시이나 공급이 많은 것이 흠입니다.

(3) 학군 : 인근에 학교가 개교예정입니다.

(4) 교통 : 부산-양산간 도시철도 연장예정이며, 부산외곽순환도로 노포IC인근입니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 분양가는 공개되어 평당 약 1,000만원 가량 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 프리미엄은 보수적으로 보는편이 좋습니다.

(3) 전매제한 : 비규제지역 공공택지로 당첨자발표일로부터 전매제한 1년입니다.

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https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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코드는 네이버 블로그 게시물에 비밀댓글달아주시면 공개해드리겠습니다

* 부자아빠의부동산연구소(네이버블로그링크) 이웃추가 및 소통환영합니다.

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 오늘은 부산광역시 부산진구에서 공급하는 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 대해 살펴보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

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1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 2,195세대 중 28세대(59A: 11 / 59B: 2 / 72: 2 / 84A: 9 / 84B: 4)

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(부산 300만원)

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.(일반공급시 부산은 1년(해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 부산진구, 수영구, 기장군 일광면)에만 거주요건 있음

(3) 입주자모집공고일 : '20. 6. 11(목) * 분양사 일정에 따라 변경가능성 있음

(4) 일정 : 특별공급(6. 22,월) / 1순위(6. 23,화) * 분양사 일정에 따라 변경가능성

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2. 입지분석

(1) 입지 : 부산은 대도시로 백양산 롯데캐슬골드센트럴은 부산진구에 부암1구역 재개발구역입니다. 입지가 매우 좋다고 보긴 어렵네요.

(2) 수요 및 공급 : 부산진구는 약 36만으로 공급이 많은게 흠입니다.

(3) 학군 : 인근에 학교가 가깝진 않습니다.

(4) 교통 : 지하철과는 다소 거리가 있습니다.

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3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 분양가는 공개되어 평당 약 1350정도 형성됩니다.

- 59타입 : 약 3억5천 / 72타입 : 약 3억9천 / 84타입 : 약 4억4천

(2) 프리미엄 : 프리미엄은 분양권으로써 일부 생길수도 있겠습니다.

(3) 전매제한 : 비규제지역 광역시 민간택지로 당첨자발표일로부터 6개월의 전매제한이 있습니다.

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

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안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소의 부빠입니다. 주로 청약을 공부하다보니 신도시 등 신규택지에 대한 공급에 관심이 많은데요,

좀 바쁜 탓에 지난 6월 3일 국토부에서 발표한 3기 신도시 등 대규모 신규택지 추진방향에 대한 자료를먼저 원본으로 살펴보겠습니다.

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원문을 중심으로 가볍게 살펴보았는데요.. 반드시 정부 발표자료는 원문으로 살펴보는 것이 좋은것 같습니다. 그리고 가능하다면 이렇게 자료를 남겨놓으면 추후에 찾기도 편합니다.

찾아보면서 놀랐던 것이 몇가지 있어서 언급해보려고 합니다.

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1. 수도권의 주택보급률과 무주택가구수

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수도권은 주택보급률은 '18년 기준 99%로 전국 104.2%와 비교해서 매우 낮습니다. 특히, 지방이라고 할 수 있는 도지역의경우 111.9%과 비교해본다면 그 차이가 매우 큽니다.

비단 주택보급률 뿐만아니라, 자가보유율 역시 전국 61.2%보다 낮은 54.1%로 광역시 62.8%, 도지역 71.2%에 비해 매우 적습니다.

경기 1,324만명과 서울 973만명을 더하면 약 2,300만명이 사는 수도권은 우리나라 전체 인구 5,178만명의 약 45%가 살고 있음에도 약 절반이 자기집이 없다면 그 수요가 엄청난 것입니다.

단순히, 자가보유율만 보더라도 왜 수도권에 집값이 비싸고 오르면 급등하는지, 그리고 정부가 수도권에 집중할 수 밖에 없는 이유를 알 수 있습니다.

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2. 수도권 30만호 공급의 맹점

아래 표는 과거 수도권을 중심으로 이루어졌던 1기와 2기신도시의 인구수와 세대수인데요. 그 간 장기간 수도권에 공급되고 지금도 일부 공급하는 2기신도시는 약 50만호가 공급되었습니다.

그러나 정부는 30만호를 공급한다면서 공금폭탄과 같은 의미로 사용하고 있는데요, 아쉽게도 수도권 30만호 중 신도시급은 19.4만호를 포함 총 86곳에 30만호를 공급합니다만,

이는 2기신도시 52만호에 비해 약 58%에 불과합니다. 위에 언급한 자가보유율과 수도권 인구 증가(지난 10년 간 약 90만명 증가)를 고려한다면 턱없이 부족한 숫자입니다.

더군다나, 수도권인구가 계속 증가하고 지방의 주택이 감소하는 시점에서 더욱더 지방은 도심공동화와 수도권 집중화과 커질 것이기 때문에 3기 신도시 자체로 수요 충당이 가능할지 의문입니다.

또한, 공급시기와 지역이 서울접근성이 좋지만 변수가 많을 지역들이므로 추진 속도가 얼마나 빠를지 궁금합니다.

2기신도시 입주도 마무리 되어가는 시점이라 조금은 어려워질 것 같아 걱정이네요.

설사 공급일정이 앞당겨진다하더라도 주택노후도와 인구수증가 등.. 수요가 많은 수도권은 정말 더 많은 공급이 필요한 것 같습니다.

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목이 마르면 물을 주면 됩니다.

물을 주지 않으면

갈증을 풀어줄 수 없습니다.

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