부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 1부에서는 수익을 내는 블로그 다음 애드핏 가입 및 절차에 대해 알아보았습니다.
돈버는 블로그 다음 애드핏(1부-가입 및 승인절차)
 혹시 글을 보시고 신청은 하셨나요? 보통 일정 수준의 자격이 된다면(많은 말들이 많은데 보통 1,500자 내외의 글과 고품질의 사진들이 첨부된 게시글들이 꾸준히 작성되는 블로그) 하루정도 걸리는 것 같습니다. 저도 블로그를 시작한지 약 2주가 지나 글들이 25개 정도 되었는데요 하루만에 승인이 되었습니다^^

등록한 한 핸드폰과 메일로 각각 문자와 메일이 왔습니다. 구글 에드센스는 한번 반려가 되었는데(아직도 심사대기중입니다.) 애드핏은 티스토리에서 적극 밀어주는 것 같습니다. 최근에는 심사에서 보류되는 사례가 많다고 하니 하루라도 빨리 신청하시는게 좋을 것 같습니다.

가입승인이 되었다면 본격적으로 수익을 늘리는 몇가지 팁을 드리려고 합니다.

1. 광고관리 내 빈도조정

다음 애드핏에 로그인하고 광고관리 탭을 클릭하여 들어가시면 광고단위 수정을 할 수 있습니다. 거기에서 공통설정 중 새로고침 부분의 빈도를 최소단위인 30초로 설정해 주세요. 새로고침 기능은 애드핏에만 있는 기능으로 30초마다 광고가 새로이 갱신되는 것을 뜻합니다. 당연히 같은 시간에서 광고 노출이 많아지기 때문에 좀더 수익 내기에 유리합니다. 다른 플랫폼과 차별화된 기능으로 블로거에게 유리한 설정 같습니다.

2. 광고관리 내 배너크기 조절
역시 동일한 광고관리 탭 내에서 배너 항목에 크기를 조절해주어야 합니다. 애드핏이 구글 에드센스처럼 반응형(환경에 맞추어 광고 크기 자동 조절)이 없다보니 모바일 환경과 PC환경에 맞추어 각 사이즈를 조절해야 합니다. 자칫 너무 크거나 많은 광고로 오히려 컨텐츠가 저하될 수 있으므로 PC환경과 모바일 환경 등 맞추어 조절해야겠습니다.

3. 광고단위 추가
대부분 모바일로 진행하다보니 하단 또는 상단으로만 광고를 진행 했을 것으로 생각됩니다. 그러나 PC와 모바일, 다음검색창 3가지를 모두 활용할 수 있습니다.

티스토리에 개인계정을 로그인하시고 관리를 활성화 시키시면 하단쪽에 플러그인이 있습니다. 클릭하시면 아래와 같이 3가지가 나오게 됩니다. 애드핏에서 광고단위를 여러개를 만들고 PC와 모바일, 검색창을 다 활용한다면 PC유입과 모바일유입 모두에서 광고효과를 발휘할 수 있습니다.

저 같은 경우에는 광고단위를 만들면서 이름을 PC 또는 모바일(상단,하단,사이드) 형태로 이름을 지정하고 사이즈를 맞추어 각각의 스트립트를 티스토리 플러그인에 복사해서 넣었습니다. 한번해보시면 어렵지 않게 하실 수 있을 겁니다. 제가 주로 하는 모바일에서는 아래에 그림과 같이 상,하 두군데 모두 광고게시가 가능해 게시하였습니다.

1부 가입신청과 2부 승인 및 수익을 늘리는 방법에서 대해 알아보았습니다. 사실 저도 처음 블로그를 시작하면서 부정적으로 생각했지만 한달도 안되서 광고가 게시되면서 생각도 달라지고 블로거로써 조금더 책임감을 느낍니다. 블로그를 하는 목적의 주는 지식 학습과 공유겠지만 수익까지 낸다는 것이 좋은 것 같습니다. 아직은 수익이 정리가 안되어 결산이 어려운데 한달정도 진행하고 결산을 해보겠습니다. 기타 어려우신 내용은 댓글달아주시면 성심성의껏 답변해드리겠습니다.

블로거라면 애드핏을 하면서 절대 잊지말아야 할 것은  광고에 따른 수익도 중요하지만 지식이 먼저라는 사실을 잊지 마시고 가독성까지 해치는 광고 배치는 자제해야할 것 같습니다.^^

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안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 오늘은 블로그와 연계된 플랫폼서비스인 다음 애드핏에 대해서 이야기해보려 합니다. 아마 대부분의 블로거들은 자기 자신을 위해 블로그를 하고 계실겁니다. 그렇지만 이왕하는 블로그에서 수익이 나온다면 얼마나 좋을까요? 그래서 이러한 블로거와 광고사의 니즈가 부합된 플랫폼인 애드핏이 생겨났습니다.

아마 구글 에드센스, 네이버 에드포스트는 아시는분들이 많겠지만 애드핏은 생소하실 수도 있겠지만 다음에서 운영중인 서비스입니다. 그만큼 영향력도 있기 때문에 수익에도 도움이됩니다. 네이버 에드포스트가 네이버블로그만 되는것과 대조적으로 티스토리 블로그는 구글에드센스와 다음애드핏 중복으로 가입이 가능하기 때문에 티스토리를 하시는 블로거님들에겐 필수적인 서비스라고 할 수 있습니다. 저도 티스토리 블로그를 시작한지 3주차인데 구글에드센스는 아직도 심사중입니다.ㅜ
본격적으로 다음 애드핏 가입 및 승인절차에 대해 알아보겠습니다.

1. 회원가입
다음 애드핏은 다음 아이디가 있으셔두 별도로 가입하셔야됩니다. 대부분 모바일로 진행하실텐데요, 크롬으로 애드핏 사이트를 들어가셔서 설정탭에 보시면 데스크톱모드가 있습니다. 데스크톱모드를 사용하시면 더 수월하겠습니다. 애드핏 주소 링크입니다. 애드핏 비즈

사이트에 들어가시면 애드핏 가입하기가 있습니다. 클릭해서 가입을 진행하시면됩니다.
먼저 개인정보활용 등 3가지 동의를 하시면 가입 확인 및 인증페이지가 나옵니다 구분에서 개인으로 인증을 진행합니다.

계좌번호까지 입력하고 가입이 되었다면 로그인하고 애드핏에 들어갑니다.

2. 광고 신청하기
광고관리 탭에 계정전체중 새 매체를 클릭합니다.

그리고 나면 아래와 같은 페이지가 뜨는데 매체명은 어떤것이든 써두 괜찮습니다(욕만 빼구요, 저는 제 블로그이름을 썼습니다)
매체유형은 Web을 설정하시고 매체고유값은 티스토리 주소를 입력하시면 됩니다. 다 작성하셨으면 광고단위 등록을 누르세요.

등록하시고나면 아래와 같이 뜨게됩니다.
광고단위명은 아무렇게 작성하셔도 상관없지만 저는 광고가게시될 곳의 이름으로 썼습니다.(나중에 수정이되니 고민말고 넘어가세요.)
전 모바일에 하다보니 배너크기를 320 × 100으로 설정하였습니다.

완료하시면 스크립트 복사란이 나올건데요 스크립트는 노출하시면 안됩니다. 스크립트를 복사하시고 티스토리로 이동합니다. 관리ㅡ플러그인ㅡ 다음애드핏 모바일 순으로 클릭합니다.

스크립트를 복사해서 넣으시고 적용하면 가입절차는 끝이나게 됩니다.

다음 애드핏은 신청한다고 다 승인이되는 것은 아닙니다. 어느정도 글도 포스팅하고 적절한 가입요건이 되어야 한다고 하는데 일단 시작하시면서 겁먹지마시고 가입 및 신청해보세요~^^

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안녕하세요? 부자아빠의 부동산 연구소입니다. 1부에서는 양도소득세의 개략적인 설명과 신고 및 납부, 가산세에 대해 알아 보았습니다. 1부에서 살펴보았듯이 양도소득세 절세를 위해서는 무엇보다도 과세표준을 줄여야하는데 가장 큰 것이 공제항목입니다. 그래서 이번 2부에서는 양도소득세 공제항목에 대해 집중적으로 알아보겠습니다. 먼저 아래에 양도세 세액 흐름표를 보시면서 살펴보겠습니다.

1. 수리비 중 자본적 지출
 
부동산을 보유하는 동안 유지ㆍ보수 하기 위해 지출되는 비용으로 크게 자본적ㆍ수익적 지출로 나눕니다.

1) 자본적 지출
부동산 자체의 자본가치를 높이는데 지불된 비용으로 양도소득세 산출시 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
용도변경 개량, 이용편의를 위한 지출로 발코니 확장비용, 섀시공사, 보일러 교체, 바닥공사, 화장실교체비용 등이 포함된다. 소유권 확보를 위한 소송ㆍ명도비용, 인지대 등도 포함되고 취득 후 소유권 분쟁시 발생한 소송ㆍ명도비용, 인지대 등도 포함되므로 지출한 내역이 있다면 반드시 확인해야 합니다.
※ 2018년 4월 1일 이후 양도분부터 금융증빙 등 실제지출이 확인되면 경비로 인정 가능

2) 수익적 지출
수익적 지출은 단순히 관리ㆍ유지를 위해  지출되는 비용으로 필요경비로 공제 받을 수 없습니다.
형광등 교체나 도배ㆍ장판, 보일러 수리, 옥상방수, 욕조교체, 배수관 교환 등이 해당됩니다.

2. 필요경비

필요경비는 말 그대로 부동산은 거래하면서 지출되는 제반비용을 의미합니다.
계약서나 신고서 등의 작성비용, 인지대, 중개수수료, 컨설팅 비용 등이 이에 포함 됩니다.

3. 장기보유 특별공제
장기보유특별공제는 말 그대로 부동산을 장기간 보유시 양도세에서 3년이상 보유한 경우에 보유기간에 따라 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등의 일정비율만큼 공제해주는 세금입니다.

* 보유기간 : 취득일로부터 양도일까지의 일수 계산(기준일 : 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른날 적용)
* 조정대상지역의 경우 2018년 4월 1일 이후 양도분부터는 공제불가
* 양도가액 9억원 이상은 초과분에서 계산

아래는 장기보유특별공제 세율표이니 참고바랍니다.

* 장기보유특별공제 1세대 1주택은 비거주 또는 보유기간 중 2년이상 미거주시 일반공제율 최대 30% 적용(2020년 1월 1일 이후 양도분부터 적용)

4. 장기보유특별공제 추가적용 및 특례적용

위에서 언급한 장기보유특별공제 외에 일정 기준에 부합하는 주택임대사업자에게 보유기간별로 추가로 공제율을 적용해 주는 제도로 추가적용 및 특례적용 중복은 안됩니다.

1) 장기보유 특별공제 추가적용

거주자, 비거주자 모두 해당되고, 임대기간은 5년이지만(단기 4년, 장기 8년) 단기 4년 이후에 1년 경과시 요건이 충족되지만 최소년수가 6년이 경과해야 적용할 수 있습니다. 또한 면적제한이 없어 의무임대기간만 유지하면 됩니다. 기존장기보유특별공제율에 추가적으로 적용합니다.

2) 장기보유특별공제 특례적용

* 임대주택활성화 방안에 따라 2019년 1월 1일부터 8년이상 보유시 70% 적용

3) 장기보유특별공제 추가적용 및 특례적용 비교

설명보단 표를 참고하시는게 좋겠습니다. 중복적용이 안되므로 본인에게 유리한 공제를 적용해야 하겠습니다.

5. 기본공제

기본공제는 말 그대로 기본공제로 1년에 한번에 한해 인별 250만원까지 공제해주는 것입니다. 2건의 거래가 있더라도 나누어 적용이 안되고 1건에 한해서 가능하겠습니다. 다만, 미등기양도자산은 해당 없겠습니다.

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