부자아빠의 부동산연구소

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 지난 번 포스팅에 따라 군인 특별공급 및 군인공제회 공급주택에 대한 포스팅을 약속했는데요, 전남 목포에서 분양하는 수창해뜨레 아파트에 대해서 포스팅 해보겠습니다.

* 군인특별공급과 관련된 정보는 기존 포스팅을 참고바랍니다.

2020/01/08 - [군인 내집마련정보/군인주택공급정보] - [군인내집마련 특별기획-1부] 군인만의 내집마련 치트키! 군인특별공급이란 무엇일까?(일부내용 수정)

1. 군인특별공급개요

(1) 군인특별공급 세대수 : 총 1세대(59B: 1) 

(2) 특별공급요건 : 10년이상 장기복무 무주택 세대구성원 및 군인 / 청약 6개월 경과 / 지역, 면적 예치금충족(전남 목포 200만원) 

* 특별공급요건과 1순위 요건은 다르므로 1순위 지원시 자격요건은 별도 확인하시기 바랍니다.

(3) 일정 : 특별공급(5. 6,수) / 1순위(5. 7,목)

2. 입지분석

(1) 입지 : 수창해뜨레 아파트는 임대후 분양아팟으로 2013년 입주하였네요.

(2) 수요 및 공급 : 전남 목포는 과공급 지역으로 미분양이 지속증가 신규공급이 많습니다. 남악신도시 인접한 오룡지구가 개발중에 있네요.

(3) 학군 : 석현초등학교가 인접했으나 학군이라고 칭하기 어렵네요

(4) 교통 : 평가하기 어렵습니다

3. 분양가 및 프리미엄 예상

(1) 분양가 : 평당 500만원 정도 예상됩니다.

(2) 프리미엄 : 프리미엄을 논하는 것이 의미가 없네요. 특공을 사용하는 것은 매우 신중하셔야겠습니다.

(3) 전매제한 : 전남 목포는 바로 전매가 됩니다.

그외 문의는 개설한 카톡방에 입장하셔서 이야기하면 좋을 것 같습니다~^^

https://open.kakao.com/o/gg2q3fRb

코드는 네이버 블로그 게시물에 비밀댓글달아주시면 공개해드리겠습니다

* 부자아빠의 부동산연구소(네이버블로그 링크) 이웃 추가 및 소통 환영합니다.

안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 부동산 투자를하실때 지역인구조사를 하는 경우가 많으실텐데요, 디테일하게 동단위 인구를 찾아보시는분은 없겠지만 간혹, 찾는 동이 없는 경우가 있습니다.

이런 경우는 법정동과 행정동을 헷갈리시는 경우가 많습니다.

법정동과 행정동은 다르기 때문인데요, 오늘은 이 두가지의 개념과 차이점을 정리해보겠습니다.

★ 법정동

법정동이란, 이름 그대로 법으로 정한 동이라는 뜻입니다. 즉, 법률로 지정된 행정구역 단위를 뜻하는데요, 과거 1914년 시행된 행정구역 통폐합 대 정해진 것으로, 예로부터 전해온 고유지명을 그 명칭을 명칭으로 하였기 때문에 거의 변동이 없습니다.

법정동은 신분증, 신용카드 및 재산권과 관련된 각종 공부의 주소에 사용되는 것이 특징입니다.

★ 행정동

행정동은 행정편의를 위하여 설정한 행정구역 단위로써 민원발급 및 주민관리 등 행정처리에 사용합니다. 여건에 따라 바뀌는 경우가 많습니다.

'지방자치법 제4조의2 1항과 4항'에 따라 하나의 법정동을 2개이상의 행정동으로 운영하거나 2개 이상의 법정동을 하나의 행정동으로 운영할 수 있도록 규정하고 있습니다.

※ 법정동과 행정동은 무슨차이일까?

법정동과 행정동이 구분이 안되실것 같아서 예시를 가져왔는데요, 안양에 평촌은 호계동,평촌동,비산동,관양동 4개의 동으로 되어 있습니다.

호계동 안에도 호계동1동~,범계동과 신촌동 등이 있는데 즉, 호계동은 법정동이며 호계1동~/범계동/신촌동은 행정동 인것입니다.

위에서 말씀 드린것처럼 행정동에는 범계동 주민센터 , 신촌동 주민센터 처럼 주민센터가 있으니 주민센터를 생각하시면 이해가 쉬우실 것 같습니다.

동일한 명칭의 법정동과 행정동이 있을 수 있지만 차이가 발생하는 것은 법정동상의 경계선과 행정동상의 경계선이 달라서 그런 것입니다.

이렇게 다른이유는 인구가 적은 각 법정동마다 주민센터를 설치하는 것은 행정력 낭비가 될 것이고, 인구가 너무많은 법정동에 하나의 주민센터만 설치하는 것은 행정력에 과부하를 불러오게 될 것이기 때문입니다.

따라서 행정업무가 있을때는 행정편의를 위하여 설정한 행정동 주민센터로 민원서류 등을 신청하러 가면 됩니다.

법정동을 기준으로 주민센터를 찾아갈경우 헛걸음을 하는 경우가 많습니다.

가장 중요한 것은 행정 업무가 있을 때에는 행정동 주민센터로 민원서류 등을 신청하러 찾아가야 합니다. 행정동의 기준으로 찾아가야 하는데 법정동을 기준으로 주민센터를 찾아갈 경우에는 원하는 행정업무를 하지 못할 수 도 있습니다.

대표적인 예로 이사를 하고 전입신고를 해야 할 때 해당 주소지가 속한 행정동의 주민센터를 가야합니다.

* 아래는 법정동과 행정동의 차이가 구분된 표로 참고하시면 좋을 것 같습니다.

※ 부동산투자에서 법정동과 행정동이 중요한이유!

예를 들면 서울 송파구는 총 13개 법정동으로 나뉩니다. 하지만 행정동 수는 법정동의 2배인 26개나 된는데요, 송파구 인구가 증가하면서 행정동 수가 점점 늘어났습니다.

각 법정동이 끼고 있는 행정동 개수를 보면 동네별 인구 증감 추이를 대략적으로 파악해볼 수 있는데요, 잠실동은 주민 수가 많아 잠실본동, 잠실2동, 잠실3동, 잠실7동 총 4개 행정동으로 이뤄져있기 때문에 잠실동에만 주민센터가 4개가 있습니다.

반면 비교적 주민 수가 적은 석촌동은 행정동 한 개로 모두 묶여, ‘석촌동 주민센터’ 하나만 사용하고 있습니다.

그렇다면 법정동과 행정동이 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?

정부가 시행하는 부동산 정책은 원칙적으로 법정동을 기준으로 합니다. 예를 들어 최근 발표한 분양가상한제 대상 지역은 법정동 단위로 새 아파트 가격을 통제하는 '핀셋 규제'였습니다.

하지만 두 개 이상 법정동에 걸쳐 있는 대단지 아파트에서 정부가 예상치 못한 문제가 나타났습니다.

서울시 강동구 ‘삼익파크아파트(1985년 입주·1092가구)’가 대표적인 사례입니다.

분양가상한제 대상 지역인 길동에 위치한 507~513동은 규제를 받지만, 명일동에 지어진 501~506동은 규제에서 벗어나기 때문에

만약, 정부 방침에 따라 분양가격이 결정된다면 같은 아파트 단지· 같은 크기인데도 2개 이상 법정동에 걸쳐 있는 아파트 단지에선 분양가 상한제에 따라 신규 분양을 할 때 아파트 가격이 수억원 차이가 나게 됩니다.

길동은 정부가 아파트 값을 정하고, 명일동은 시장 가격이 적용되기 때문인데요, 이런 부분들을 고려해서 행정동을 고려한 규제가 필요하다는게 대부분의 의견입니다.

이렇듯 법정동과 행정동이 큰 의미가 없어보이지만 부동산 공부에 있어서 의외로 중요한 요인으로작용할 수 있으니 반드시 알아두시면 좋을 것 같습니다. ^^

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안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소입니다. 평소에 거시적인 차원에서 부동산을 살펴보고 싶을 때 무엇을 어디서 어떻게 찾아봐야 할까 막막할 때가 많습니다.

나만 빼고 모든사람들이 이런 데이터들을 쉽게 찾는 것 같아 많이 답답하셨을 텐데요, 저와 같은 초보분들은 더욱더 답답하셨을 겁니다.

물론, 통계와 관련된 사이트를 아시는 분들은 각각의 부분을 쉽게 찾기도 하지만 너무나 다양한 사이트가 있어 한눈에 많은 데이터를 정리한 사이트를 찾긴 쉽지 않습니다.

저도 마찬가지였는데요, 이러한 사이트들 중에서도 데이터가 한곳에 잘정리되어 있는 사이트를 소개하려고 합니다.

오늘 소개할 사이트는 한국감정원의 부동산 통계정보시스템입니다.

★ 부동산통계정보시스템

한국감정원에서 일반인에게 부동산 관련 통계자료를 공개하는 사이트로 생각하시며 됩니다.

각 통계 작성 기관에 분산되어 있던 국가통계를 통합하여 제공하여 보기 편하게 되어있습니다.

특히, 표와 그래프 등 다양하게 시각화할 수 있어 부동산정보를 살펴보기 매우 편합니다. 아래는 한국감정원의 소개 사진이고 사이트 링크입니다.

사이트에 접속하시면 아래와 같은 홈페이지가 나오게 됩니다. 홈페이지를 보시면 가운데 붉은색 상자에 각종 통계들을 살펴볼 수 있습니다.

중앙에는 지표들의 핵심 내용을 요약하여 한눈에 볼 수 있게 나오고 있으며 보도자료는 KB부동산과 더불어 한국감정원에서 주간 / 월마다 발표하는 주택 가격동향도 살펴보실 수 있습니다.

가운데 항목을 하나 누르시면 아래 그림과 같이 부동산 통계 뷰어 사이트가 활성화됩니다.(인터넷 익스플로러 말고 크롬으로 하셔야 시간이 단축됩니다.)

먼저 좌측 탭은 크게 한국감정원에서 작성하는 통계 리스트와 타기관 통계 리스트로 나뉘는데요,

먼저 작성통계 리스트 중 최근 10년간 아파트 매매 가격지수를 월 단위로 한번 눌러보았습니다. 상단에 범위와 검색기간 등을 입력하시면 아래와 같이 그래프와 표로 자료가 나옵니다.

수년간의 데이터가 한눈에 들어와서 정말 보기 좋습니다.

이번에는 좌측 탭의 하단을 보면 타기관 통계 리스트입니다. 먼저 부동산 공급에 중요 지표인 주택 인허가 실적을 클릭해보았습니다. 전국적으로 보기 편하게 한눈에 볼 수 있습니다. 

부동산과 관련된 직접 통계 말고도 아래와 같이 거시경제나 일반지표 등도 다양하게 살펴볼 수 있습니다. 아래는 최근 10년간 주택담보대출금리를 설정하여 나타낸 표입니다.

한눈에 십 년간 주택담보대출 금리동향을 살펴볼 수 있습니다.

또한, 우측에 용어설명이라는 단추를 클릭하면 통계와 관련된 해설을 볼 수 있는데요, 초보분들이더라도 쉽게 부동산 용어나 통계와 가까워질 수 있습니다.

이외에도 많은 자료들이 있어서 일일이 다루진 못했지만 직접적인 부동산 지수뿐 만아니라 각종 통계들을 살펴볼 수 있기 때문에 사이트를 잘 활용하신다면 더 많은 인사이트를 얻어가실 수 있을 것입니다.

'숲을 보고 나무를 심는다.'라는 말이 있습니다.

넓게 보는 안목을 반드시 키워야만 

훌륭한 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.

* 부자아빠의 부동산연구소(네이버 블로그 링크) 이웃추가 및 소통 환영합니다.