안녕하세요? 부자아빠의 부동산연구소의 부빠입니다. 오늘은 국토부에서 발표한 전국 미분양 주택 현황을 살펴보려고 합니다.
미분양 주택숫자는 유의미한 숫자로 어느정도 미분양주택수를 꾸준히 모니터링하는 것을 추천 드립니다.
'20.5월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 33,894호로 전월(36,629호) 대비 7.5%(2,735호), 전년 동월(62,741호) 대비 46.0%(28,847호) 각각 감소하였습니다.
* ‘19.5월 62,741호 → ‘19.10월 56,098호 → ‘20.2월 39,456호 → ‘20.5월 33,894호
흔히,말하는 악성 미분양인 준공 후 미분양은 ‘20.5월말 기준으로 전월(16,372호)대비 3.6%(584호) 감소한 총 15,788호로 집계되었다.
* ‘19.11월 19,587호 → ‘20.1월 17,500호 → ‘20.3월 16,649호 → ‘20.5월 15,788호
지역별로 보면 수도권 미분양은 3,016호로 전월(3,783호) 대비 20.3%(767호) 감소하였고, 지방은 30,878호로 전월(32,846호) 대비 6.0%(1,968호) 감소하였습니다.
* 신규 등 증가분 : ’20.4월 1,117호 → ’20.5월 1,330호(수도권 12호, 지방 1,318호)
** 기존 미분양 해소분 : ’20.4월 2,792호 → ’20.5월 4,065호(수도권 779호, 지방 3,286호)
특히, 지방 미분양은 ‘19.8월(52,054호) 이후 9개월 연속 감소하였으며, 전년 동월(52,523호) 대비 41.2%(21,645호) 감소한 것으로 나타났습니다.
* ‘19.8월 52,054호 → ‘19.11월 45,246호 → ‘20.2월 35,223호 → ‘20.5월 30,878호
규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(2,925호)대비 8.5%(250호) 감소한 2,675호로 집계되었고, 85㎡ 이하는 전월(33,704호) 대비 7.4%(2,485호) 감소한 31,219호로 나타났습니다.
전국의 미분양 주택 현황은 지속적으로 감소하는 추세를 보이고 있습니다.
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